Exklusive Innenstadtlage am Riettor - attraktive Gewerbefläche mit Charme

In einer der attraktivsten Geschäftslagen der Villinger Innenstadt, unmittelbar am historischen Riettor, präsentiert sich diese umfassend modernisierte Gewerbeeinheit mit einer Nettogrundfläche von ca. 194 m². Die Immobilie befindet sich in einem ursprünglich um 1900 errichteten Wohn- und Geschäftshaus und wurde in den Jahren 2018/2019 umfassend kernsaniert und modernisiert. Sie verbindet damit den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit zeitgemäßer Ausstattung und einem gepflegten Erscheinungsbild. Die Gewerbeeinheit wird aktuell als Einzelhandelsgeschäft genutzt und überzeugt durch ihre großzügige, funktionale Raumaufteilung. Neben den Verkaufsflächen stehen separate Büro-, Lager- und Sanitärbereiche zur Verfügung. Flächenaufteilung gemäß Grundriss: Hauptverkaufsfläche: ca. 88,72 m² Weitere Ladenfläche: ca. 33,09 m² Lagerfläche: ca. 33,71 m² Bürofläche: ca. 4,53 m² Sanitärbereich: ca. 3,64 m² Ein besonderer Vorteil ist der barrierefreie Zugang zur Verkaufsfläche sowie der vorhandene Lastenaufzug, der den Warentransport zwischen Verkaufs- und Lagerbereich erleichtert. Eigennutzung oder Kapitalanlage - vielseitige Möglichkeiten Die Immobilie bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven. Das bestehende Einzelhandelskonzept kann grundsätzlich fortgeführt werden. Alternativ eignet sich die Einheit zur langfristigen Vermietung als Kapitalanlage. Auch eine spätere Eigennutzung oder die Umsetzung eines individuellen Gewerbekonzepts ist grundsätzlich denkbar, abhängig von bestehenden Mietverhältnissen und behördlichen Genehmigungen. Die unmittelbare Lage am Riettor, direkt in der Fußgängerzone, bietet eine hohe Sichtbarkeit und attraktive Voraussetzungen für Laufkundschaft. Ein gültiger Energiebedarfsausweis liegt vor. Der Primärenergiebedarf beträgt 51 kWh/(m²·a). Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Gewerbetreibende in zentraler Villinger Innenstadtlage.

Sonstiges
Besichtigungstermine: Gerne ermöglichen wir Ihnen eine persönliche Besichtigung dieser attraktiven Gewerbeimmobilie. Besichtigungstermine können nach vorheriger Absprache individuell vereinbart werden. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stimmen gemeinsam mit Ihnen einen passenden Besichtigungstermin ab. Energieausweis: Ein gültiger Energiebedarfsausweis für Nichtwohngebäude ist vorhanden und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden. Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale und sonstige objektspezifische Informationen sind vom Interessenten eigenständig zu überprüfen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese interessante Gewerbeimmobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Stichworte
Gesamtfläche: 164,69 m², Distanz zum Kindergarten: 0.49, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 0.18, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.24, Distanz zum Gymnasium: 0.39, Distanz zum Flughafen: 112.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.73, Distanz zur Autobahn: 9.18, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz vom Zentrum: 0.01, Distanz zur Hauptschule: 4.32