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Laden- oder Bürofläche im Erdgeschoss in bester Lage am Stadtplatz Vilshofen, ca. 172 m², ab 1.5.26



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Mietpreis
1.635 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
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Courtage
provisionsfrei
Mietpreis
1.635 €
Preis/m²
k.A.
94474 Vilshofen an der Donau - Vilshofen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QD32WDAQ9W

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Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine modern ausgestattete Geschäfts-/Laden-/Bürofläche mit insgesamt ca. 171 m², gelegen im Erdgeschoss eines gepflegten Geschäfts- und Wohnhauses am Stadtplatz in Vilshofen. Die Geschäftsräume sind hell, verfügen über eine automatische Türanlage am Eingang, sind funktional geschnitten und sofort bezugsfähig - ideal für Ladengeschäft, Büro, Gastronomie, Versorgungszentren oder ähnliche Dienstleister. Flächen- & Raumaufteilung (ca.) 2 große Räume, 2 kleinere Räume, Küche, Sanitärbereich Flur, Nebenräume Ausstattung Helle, freundliche Räume mit großen Fensterflächen Moderne Bodenbeläge - EDV-/Netzwerkverkabelung Neuer, moderner Lift - Gepflegtes Gemeinschaftseigentum Mietkonditionen Mietpreis: 1.635,- € p. m. Nebenkosten: separat, abhängig von Verbrauch, NK-VZ: 480,- € p. m. Mietbeginn: nach Vereinbarung, ab 01.05.2026 möglich Mietdauer: flexibel gestaltbar Besonderheiten - Toplage direkt am Stadtplatz - Sofort nutzbar - Barrierefreier Zugang, Lift im Haus - Repräsentatives Geschäftshaus - Hervorragende Besucherfrequenz Fazit Diese Geschäftsfläche bietet eine seltene Kombination aus zentraler Toplage, großzügiger Fläche und sofortiger Nutzbarkeit. Ideal für alle, die große Flächen im Erdgeschoss für ihr Vorhaben suchen, somit ohne langen Vorlauf einen etablierten und professionellen Standort beziehen möchten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 170,72 m², 4 Etagen, modernisiert: 2022
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1870
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-05-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.635,00 €
Nebenkosten
480,00 €
Warmmiete
2.115,00 €
Kaution
4.905,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 1.635,00 EUR
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler und lebendiger Lage von Vilshofen an der Donau und eignet sich ideal als Laden- oder Bürofläche. Der Standort zeichnet sich durch eine hohe Sichtbarkeit, gute Passantenfrequenz und eine aktive gewerbliche Umgebung aus. Die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut; die Autobahn A3 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in Richtung Regensburg und Passau.

Auch der öffentliche Personennahverkehr bietet optimale Voraussetzungen: Ein Bahnhof mit regionalen Zugverbindungen sowie Buslinien ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeitende und Geschäftspartner.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomiebetriebe, Dienstleister sowie Banken und öffentliche Einrichtungen, die für zusätzliche Frequenz sorgen. Die zentrale Lage und die hervorragende Erreichbarkeit machen den Standort besonders attraktiv für Einzelhandel, Büro- oder Dienstleistungsnutzungen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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