Sichtbar. Zentral. Bereit für Ihr Business.

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
490 €
Preis/m²
k.A.
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490 €
Preis/m²
k.A.
94474 Vilshofen an der Donau - Vilshofen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26W6Z515ZABB

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Objektbeschreibung

In absolut zentraler Lage von Vilshofen präsentiert sich diese rund 87 m² große Gewerbefläche als ideale Adresse für Dienstleister, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und eine professionelle Außenwirkung legen. Die Einheit befindet sich an einer stark frequentierten Hauptstraße und profitiert von einer ausgezeichneten Wahrnehmbarkeit sowohl für den täglichen Durchgangsverkehr als auch für Laufkundschaft. Gerade für Versicherungsbüros, Physiotherapiepraxen, Beratungsstellen oder andere serviceorientierte Unternehmen ist diese Präsenz ein entscheidender Standortvorteil, der Vertrauen schafft und Ihre Marke nachhaltig stärkt. Im Inneren überzeugt die Fläche durch eine klare und funktionale Raumstruktur. Drei separat abschließbare Büroräume bieten optimale Voraussetzungen für diskrete Beratungsgespräche, Behandlungen oder konzentriertes Arbeiten im Team. Der großzügige Vorraum eignet sich hervorragend als einladender Empfangsbereich oder komfortables Wartezimmer und vermittelt Ihren Kunden, Mandanten oder Patienten bereits beim Betreten ein Gefühl von Professionalität und Struktur. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Toilette mit Waschbecken, wodurch alle wesentlichen Anforderungen an eine moderne Dienstleistungsfläche erfüllt werden. Zwei zur Einheit gehörende Stellplätze sorgen zusätzlich für Komfort und unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts - insbesondere in zentraler Lage ein nicht zu unterschätzender Mehrwert. Insgesamt bietet diese Gewerbefläche eine durchdachte Kombination aus repräsentativer Wirkung, praktischer Nutzbarkeit und optimaler Erreichbarkeit. Sie eignet sich ideal für Unternehmen, die ihren Kunden einen professionellen Rahmen bieten und gleichzeitig von einer sehr guten Sichtbarkeit im Stadtbild profitieren möchten.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können. Die Mindestmietzeit beträgt 1 Jahr. Abhängig von Umbauwünschen des Mieters variiert die Laufzeit sowie die Miethöhe, wobei es sich bei diesem Angebot um eine Mindestlaufzeit und eine Mindestmiete handelt. Die Mieterprovision beträgt 2 Kaltmieten zzgl. MwSt. und ist fällig bei Abschluss eines rechtswirksamen Mietvertrages. REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2004

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1980
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
490,00 €
Nebenkosten
180,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
980
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
2 Kaltmieten zzgl. MwSt.
Bei Abschluss eines rechtskräftigen Mietvertrages bezahlt der Mieter eine Mieterprovision in Höhe von 2 Kaltmieten zzgl. MwSt.

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
0
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
135.27
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-03-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2025-03-15
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
- Baujahr ca. 1980
- ca. 87 m² Büro- bzw. Praxisfläche
- Lage im Erdgeschoss
- großzügiger Empfangsbereich
- 3 helle, separat abschließbare Räume
- große Fensterfront zur Straßenseite, ideal als Schaufenster nutzbar
- Anbringung des Firmennamens zur Straßenseite möglich
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- WC mit Waschbecken vorhanden
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2004)
- 2 eigene Stellplätze direkt vor der Gewerbefläche - weitere Stellplätze auf Anfrage
- Barrierefreier Zugang kann bei Bedarf realisiert werden

Ideal für folgende Branchen:
- Steuerberater, Rechtsanwälte
- Architekturbüros, Ingenieurbüros oder Planungsbüros
- Versicherungs- und Finanzdienstleister
- Unternehmens- oder Personalberater
- Werbe- und Marketingagenturen
- Fahrschulen
- IT- oder Softwaredienstleister
- Physiotherapie oder Ergotherapie
- Psychologische oder psychotherapeutische Praxen
- Logopädie
- Heilpraktiker oder Osteopathie
- Ernährungsberatung
- Gemeinschaftspraxen mit mehreren Behandlungsräumen

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
- Kaltmiete: 490 €
- Nebenkosten inkl. Heizkosten: 190 €
- Stellplätze: á 30 € = 60 €
= Gesamtmiete: 740 € zzgl. 19 % MwSt.

Lagebeschreibung

Mitten im Herzen von Vilshofen an der Donau befindet sich diese attraktive Gewerbefläche in absolut zentraler Innenstadtlage. Hier arbeiten Sie dort, wo das wirtschaftliche und gesellschaftliche Leben der Stadt stattfindet - sichtbar, präsent und bestens erreichbar.

Die zentrale Geschäftsstraße zählt zu den wichtigsten Verbindungsachsen Vilshofens und steht für Frequenz, gewachsene Strukturen und eine hohe Wahrnehmbarkeit. Für Gewerbetreibende bedeutet das: Ihr Unternehmen wird nicht übersehen. Kunden gelangen bequem zu Ihnen - sei es aus der historischen Altstadt, aus den umliegenden Wohngebieten oder über die überregionalen Verkehrsverbindungen in Richtung Passau. Die Kombination aus Innenstadtlage und guter Anbindung schafft ideale Voraussetzungen für Bürobetriebe, beratende Berufe oder inhabergeführte Dienstleistungsunternehmen.

Vilshofen selbst vereint wirtschaftliche Stabilität mit einer angenehmen Lebensqualität. Die Nähe zur Donau, das charmante Stadtbild und die gewachsene Infrastruktur vermitteln Seriosität und Beständigkeit. Wer hier einen Unternehmensstandort wählt, positioniert sich in einem Umfeld, das Vertrauen schafft und zugleich Professionalität ausstrahlt. Es ist eine Lage für Unternehmerinnen und Unternehmer, die langfristig denken und ihre Marke bewusst in einem etablierten Zentrum verankern möchten.

Diese Gewerbefläche bietet somit mehr als nur Räumlichkeiten - sie bietet einen Standort mit Strahlkraft. Ein Ort, an dem Sie Kundennähe, Sichtbarkeit und Effizienz im täglichen Geschäftsbetrieb auf ideale Weise miteinander verbinden können.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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