Flexible Praxis- oder Bürofläche im Zentrum

Hier handelt es sich um einen Gewerberaum im Erdgeschoss zur Miete im hinteren Teil eines Wohn- und Geschäftshauses. Eine Küche und ein WC stehen zur gemeinsamen Nutzung mit der anderen Mietpartei zur Verfügung. Auf Wunsch kann eine alleinige Nutzung vereinbart werden. Vorstellbar ist eine Nutzung als Praxisraum oder Büro. Weitere Räume im schönen Keller können angemietet werden, falls diese für Fußpflege, Massage, Lagerfläche o.Ä. benötigt werden. Öffentliche Parkplätze befinden sich wenige Meter neben dem Haus. Ein barrierearmer Zugang ist auch gegeben, oder ein separater Hintereingang. Die Aufteilung im Erdgeschoss wird nach den Vorstellungen der Mieter umgesetzt und würde sogar einen kleinen Wartebereich möglich machen. Kontaktieren Sie mich gerne für einen Besichtigungstermin oder bei Fragen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.7.2035. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 181.40 kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt 6.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Setzen Sie sich gerne über das Kontaktformular Ihres Immobilienportals mit mir in Verbindung! Ihr Ansprechpartner: Herr Thimo Trespe Immobilienmakler (IHK) Email: thimo.trespe(at)remax.de Tel.: 04261 - 630 69 67 Die in diesem Exposé verwendeten Fotos und Visualisierungen sowie Texte können teilweise digital bearbeitet, optimiert oder mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. nachbearbeitet worden sein. Insbesondere können Darstellungen von Räumen, Farben, Lichtverhältnissen, Möblierungen oder Ausstattungsmerkmalen vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Die dargestellten Inhalte dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich sind allein die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften. Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns von Dritten, insbesondere vom Verkäufer, zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird daher nicht übernommen. Eine Überprüfung der Angaben durch uns hat nur insoweit stattgefunden, als dies mit vertretbarem Aufwand möglich war. Dies gilt auch für beigefügte Unterlagen wie Bauzeichnungen, Grundrisse, Flächenberechnungen sowie behördliche Auskünfte. Für die rechtliche Zulässigkeit von Bauvorhaben, das Vorliegen behördlicher Genehmigungen sowie die Einhaltung öffentlich-rechtlicher Vorschriften ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Eine entsprechende Prüfung durch uns erfolgt nicht.

Stichworte
Gesamtfläche: 50,00 m², Bundesland: Niedersachsen