Attraktive Gewerbefläche im Obergeschoss in zentraler Lage

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
370.000 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
370.000 €
Preis/m²
k.A.
89269 Vöhringen - Vöhringen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25IDBPNWY9CK

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit, die das gesamte Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes umfasst. Die großzügige Fläche bietet z.B. auch ideale Voraussetzungen für Sondervermietungskonzepte - perfekt für Investoren, die eine flexible und renditestarke Immobilie suchen. Dank des offenen Grundrisses, der soliden Bausubstanz und der guten infrastrukturellen Anbindung eignet sich die Einheit hervorragend für verschiedenste Gewerbezwecke wie: + Monteurswohnungen + Bürogemeinschaften / Co-Working + Seminar- oder Schulungsräume + Praxen oder Therapiezentren + Lang- oder Kurzzeitvermietung an Unternehmen Die Immobilie befindet sich in einem wirtschaftlich attraktiven Umfeld mit hoher Nachfrage nach temporären und gewerblichen Unterbringungsmöglichkeiten. Besonders Investoren mit Fokus auf temporäre Vermietung profitieren hier von einem lukrativen Potenzial.

Sonstiges
Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? - Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten fu?r Sie her. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Stephan Oelmayer Selbstständiger Immobilienberater Ulmer Str. 50 87773 Pleß E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 40739389 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Stichworte
Gesamtfläche: 275,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen
Verfügbar ab 2025-08-12T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
2025-08-12T00:00:00.000Z
Kaufpreis
370.000,00 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1971
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
115.2
Gültig bis
2032-02-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-02-25
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Highlights der Immobilie auf einen Blick:

+ Komplette Etage zur exklusiven Nutzung
+ Flexible Raumaufteilung möglich
+ Eigener Zugang und eigene Versorgungsanschlüsse
+ Ideale Voraussetzungen für Sondernutzung / Monteursunterkünfte
+ Hohe Mietnachfrage in der Region
+ Sofortige Renditemöglichkeit

Hier ein Link zur virtuellen Begehung des Objekts:
https://tour.ogulo.com/wuww

Lagebeschreibung

Vöhringen ist ein bedeutender Industriestandort im Landkreis Neu-Ulm. Ansässige Unternehmen wie z.B. die Wieland-Werke AG prägen die wirtschaftliche Struktur. Die Stadt verfügt über eine große Industrie- und Gewerbefläche und eine niedrige Arbeitslosenquote, was auf eine stabile wirtschaftliche Lage hinweist.

Die Nähe zur Autobahn A7 (Anschlussstelle Vöhringen) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Ulm, Memmingen und dem Allgäu.
Der Bahnhof Vöhringen ist unweit vom Objekt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Ulm und Memmingen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einzelhandelsgeschäfte wie Müller Drogeriemarkt, AWG Mode Center und TAKKO FASHION, die eine gute Versorgung gewährleisten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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