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- Kapitalanlage - Arztpraxis in Völklingen



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
139.000 €
Preis/m²
k.A.
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ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
139.000 €
Preis/m²
k.A.
66333 Völklingen - Stadtmitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NTM9CT9ISX

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Objektbeschreibung

Diese attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Mietverhältnis definiert sich durch eine gepflegte Arztpraxis mit einer Gesamtfläche von ca. 179,25 m². Die Praxis liegt im 1. Obergeschoss des Gebäudes im Zentrum von Völklingen und ist komfortabel sowie barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Die hellen und freundlich gestalteten Räumlichkeiten befinden sich in einem sehr guten Zustand und verfügen über eine funktionale, auf den Praxisbetrieb abgestimmte Raumaufteilung. Die Einheit ist an einen Arzt vermietet. Der Mietvertrag wurde erst vor Kurzem abgeschlossen und ist langfristig ausgelegt, wodurch sich für Kapitalanleger eine interessante Perspektive mit planbaren Mieteinnahmen ergibt. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.165,00 €, entsprechend einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 13.980,00 €. Die Kombination aus einem sicheren Mietverhältnis, sehr gutem Zustand der Räumlichkeiten, barrierefreier Erreichbarkeit und zentraler Lage, macht diese Praxisimmobilie insbesondere für Anleger interessant, die eine solide vermietete Gewerbeeinheit mit langfristiger Nutzungsperspektive suchen.

Stichworte
Gesamtfläche: 179,25 m², vermietbare Fläche: 179,25 m², Bundesland: Saarland, 4 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1985
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
139.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
11.37
Preis/m²
887.03 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.980,00 EUR
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
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Energiedaten

Baujahr
1985
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
0
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
127
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-01-26
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Personenaufzug
k.A.

Lagebeschreibung

Die Praxis befindet sich in der Bismarckstraße in 66333 Völklingen in zentraler innerstädtischer Lage. Das direkte Umfeld ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung, Dienstleistungsangeboten, medizinischer Versorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs geprägt.

Für die Nutzung als Arztpraxis bietet der Standort sehr gute Voraussetzungen: Die SHG-Kliniken Völklingen befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt, wodurch die Immobilie in ein bereits etabliertes medizinisches Umfeld eingebunden ist. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungsangebote sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe; zudem wird die Haltestelle "Bismarckstraße" unter anderem von der Schnellbusverbindung zwischen Völklingen und Saarbrücken bedient. Der Bahnhof Völklingen liegt ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung und bietet regionale Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Saarbrücken und Trier.

Besonders für eine medizinische Nutzung ist die Kombination aus zentraler Lage, guter ÖPNV-Anbindung und barrierefreiem Zugang zur Praxis über den vorhandenen Aufzug von Vorteil. Dadurch ist die Praxis auch für ältere oder mobilitätseingeschränkte Patienten komfortabel erreichbar.

Die zentrale Lage und das medizinisch geprägte Umfeld unterstützen die nachhaltige Nutzbarkeit der Fläche und stellen damit auch aus Sicht eines Kapitalanlegers einen wichtigen Standortfaktor für die langfristige Vermietbarkeit der Immobilie dar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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