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Betriebsbereites Weingut mit Produktion und Rebland



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Wohnfläche
ca. 112000 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
1.800.000 €
Preis/m²
16,07 €
Wohnfläche
ca. 112000 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
1.800.000 €
Preis/m²
16,07 €
97332 Volkach - Fahr
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26C5D9YIRNTS

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Objektbeschreibung

Ein Standort mit Substanz, Geschichte und echtem Potenzial.

Ein komplett entwickelter Weinbaubetrieb in klassischer fränkischer Lage – mit Produktionshalle, großzügigem Betriebsgrundstück mit ca. 7.700 m² und ca. 10,5ha eigenen Rebflächen.

Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Winzer, landwirtschaftliche Betriebe oder Investoren, die einen funktionierenden Standort mit langfristiger Perspektive suchen.

Das Herzstück bildet eine großzügige Produktions- und Lagerhalle, die bereits weinbaulich bzw. kellerwirtschaftlich genutzt wurde.

Die funktionale Hallenstruktur sowie die vorhandenen betrieblichen Ausstattungen ermöglichen eine direkte Weiterführung oder flexible betriebliche Nutzung.

BESONDERS INTERESSANT:

Die vorhandene Bebauung liegt im privilegierten Außenbereich und genießt Bestandsschutz – ein entscheidender Vorteil für landwirtschaftliche oder produktionsorientierte Nutzungskonzepte.

Das großzügige Betriebsgrundstück bietet viel Platz für Logistik, Anlieferung und Betriebsabläufe.

Rund 1.300 m² befestigte Hof- und Verkehrsflächen (Betonverbundsteine) sorgen für eine gute Befahrbarkeit und funktionale Betriebsstruktur.

Die Rebflächen befinden sich in einer fränkischen Weinbaulage, die traditionell für qualitätsorientierten Rebsorten Anbau steht.

k.A.

Preise & Größen

Grundstück
ca. 112000 m²
Baujahr
1998
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.800.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
16,07 €
Provision
4,76%
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
bei Besichtigung
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
ECKDATEN IM ÜBERBLICK.Produktions- und Lagerhalle (weinbaulich / kellerwirtschaftlich genutzt)funktionale Hallenkonstruktion mit betriebsspezifischer Ausstattungprivilegierte Bebauung im AußenbereichBestandsschutz der vorhandenen Gebäudegroßzügiges Betriebsgrundstückca. 1.300 m² befestigte Hof- und VerkehrsflächenRebflächen in klassischer fränkischer Weinbaulagevielseitiges Nutzungspotenzial für Betrieb oder Investment

Lagebeschreibung

Fahr am Main liegt im Landkreis Kitzingen in Unterfranken und gehört zum traditionsreichen fränkischen Weinbaugebiet entlang des Mains.Die Region profitiert von sonnenreichen Südhängen, geschützten Mikroklimata und mineralreichen Böden – ideale Voraussetzungen für qualitätsorientierten Weinbau.Die Region ist besonders bekannt für Silvaner, daneben werden Müller-Thurgau, Bacchus und Weißburgunder erfolgreich angebaut.Weinbau findet überwiegend in kleinen Familienbetrieben oder Genossenschaften statt, teils traditionell, teils modern.Der Vertrieb erfolgt klassisch direkt beim Winzer, über regionale Gastronomie, Wochenmärkte sowie zunehmend über Online-Weinhandel.Auch der Weintourismus entlang des Mains trägt wesentlich zur Nachfrage und Bekanntheit der Region bei.Besonders hochwertige Lagenweine oder Silvaner profitieren von steigender Nachfrage, während die kleinstrukturierte Weinlandschaft flexible, individuelle Vermarktung erlaubt.Unterfranken gehört zu den zehn offiziellen deutschen Weinbaugebieten („Franken“).Die Weinlandschaft rund um Kitzingen ist geprägt von Weinbergen entlang der Mainhänge:Flachere Lagen ermöglichen größere Rebflächen, während steilere Hanglagen besonders für hochwertige, charaktervolle Weine geschätzt werden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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