Top-Gewerbeimmobilie in Volkmarsen-Herbsen: Neuwertiger Zustand & Baureserve

Substanz trifft Effizienz, diese 1994 errichtete und 2015-2020 umfassend modernisierte Halle befindet sich in einem einwandfreien, neuwertigen Zustand. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Ortsrandlage von Volkmarsen-Herbsen, was ein diskretes und ungestörtes Arbeiten ermöglicht.
Durch die stützenfreie Bauweise ist die Fläche maximal flexibel nutzbar - von der modernen Fertigung über den klassischen Handwerksbetrieb bis hin zur exklusiven Unterbringung von Fahrzeugsammlungen (Oldtimer).

Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Die Autobahn A44 sowie die Bundesstraßen B7/B252 sind in wenigen Minuten erreichbar. Dies garantiert eine reibungslose Logistik und schnelle Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten.

Zukunftssicherung: Eigener Strom ab 2030
Ein besonderer Energie-Bonus: Auf dem Dach ist eine 30 kWp Photovoltaikanlage installiert. Ab dem Jahr 2030 (nach Ende der aktuellen Einspeisevergütung) geht diese vollständig in den Eigenbesitz des Käufers über. Dies ermöglicht die Erzeugung von bis zu 30.000 kWh klimaneutralem Strom pro Jahr für den Eigenverbrauch - eine enorme Senkung der künftigen Betriebskosten.

Fakten & Technik im Überblick
Konstruktion: Freitragende Stahlbeton-/Holzständerbauweise (keine Säulen), Außenmaße 30 x 16 m.

Höhe: Deckenhöhe ca. 5,40 m (Unterdecke gedämmt).

Belastbarer Glattbeton-Industrieboden, großes Rolltor (4,00 x 4,40 m), moderne LED-Beleuchtung.

Leistung: Gasbrennwert-Heizung (60 KW) mit Deckenventilatoren.

Elektrik: Starker Stromanschluss mit 80 kVA Bezugsleistung (Starkstrom 16/32 A vorhanden).

Lagerfläche und WC: Ca. 23 m² modernisierte Büro- und Sozialräume inklusive WC im Anbau.
Weitere Büroflächen von ca. 23 m² im Obergeschoss zum Ausbau vorbereitet

Exklusive Baureserve: Arbeiten & Wohnen
Das 2.235 m² große Areal bietet eine seltene Besonderheit: Eine ca. 600 m² große Grünfläche, die als Bauplatz für ein Wohnhaus genutzt werden kann. Dies ist die ideale Gelegenheit für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten oder Wohnraum für Mitarbeiter schaffen wollen.

Fazit
Bezugsfertig, hocheffizient und vielseitig: Diese Immobilie vereint einen Top-Zustand, eine attraktive Baureserve und zukünftige Energieautarkie. Ein ideales Investment für Betriebe mit hohem Anspruch an Qualität und Lage.
k.A.