Gewerbe-Praxis,-Büro´s,-Laden mit Einrichtung

OBJEKT-Nr.: 5392 Die angebotene Gewerbe- bzw. Bürofläche mit einer Gesamtgröße von 200 m² befindet sich im Erdgeschoss rechts eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage. Die Einheit ist funktional und großzügig geschnitten und umfasst vier Büroräume, eine Anmeldung, zwei separate WCs, eine Küche, einen Technikraum sowie einen Eingangsbereich. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich die Fläche ideal für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen. Bei Bedarf könnten im KG vorhandene Lagerflächen mit einer Größe von ca. 150 m² mit angemietet werden. (Lastenaufzug vorhanden) Die Ausstattung beinhaltet unterschiedliche Bodenbeläge aus PVC, Fliesen und Teppich, die Wände sind weiß gehalten. Beheizt wird die Einheit über eine Fußbodenheizung. Für eine gute Belichtung sorgen doppelt verglaste Kunststofffenster sowie eine vorhandene Schaufensterfläche, die zugleich eine gute Außenpräsenz bietet. Ein besonderer Vorteil ist, dass die Fläche komplett möbliert übergeben werden kann und über eine Einbauküche verfügt. Ein Hausmeisterservice ist vorhanden. Zusätzlich stehen drei Stellplätze zur Verfügung. Der Einzug ist ab sofort möglich. Die Immobilie befindet sich in einem gemischten Wohn- und Geschäftsumfeld und liegt in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone, zur Stadtmitte, zum Stadtteil Goldberg sowie zum Rosenthal-Theater, was eine sehr gute Erreichbarkeit und eine attraktive Lage gewährleistet. Die Kaltmiete beträgt 1.350 Euro, die Nebenkosten liegen bei 350 Euro monatlich und beinhalten die Heizkosten. Als Kaution sind zwei Kaltmieten zu hinterlegen. Energiedaten: EA-V, 87,9 kWh, HZG Gas, Bj. (EA) 1992, EEK C

Sonstiges
Hausmeisterservice vorhanden, 3 Stellplätze

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 200,00 m², Grundstücksfläche: 200,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 30.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.85, Distanz zum Bus: 0.07