GEWERBEIMMOBILIE IN WACHENROTH - FLEXIBEL NUTZBARE BÜRO-,LAGER- UND PRODUKTIONSFLÄCHE

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in verkehrsgünstiger Lage in Wachenroth. Das Gebäude bietet eine gelungene Kombination aus großzügiger Lager- und Produktionsfläche sowie modernen Büroeinheiten - ideal für Unternehmen, die Funktionalität, gute Infrastruktur und repräsentative Arbeitsräume verbinden möchten. Im Hochparterre befindet sich die ca. 460 m² große Lager- und Produktionsfläche mit einer lichten Deckenhöhe von ca. 3,75 m. Diese Einheit ist über eine Laderampe sowie einen Schwerlastaufzug bequem zugänglich und eignet sich optimal für Produktion, Lagerung oder Logistik. Ein freundlicher Empfangsbereich rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss bietet ebenfalls ca. 460 m² Nutzfläche, die als moderne Büroeinheit gestaltet ist. Die Räume zeichnen sich durch eine Deckenhöhe von ca. 3,5 m, eine helle und lichtdurchflutete Gestaltung sowie eine klimatisierte Raumluft aus. Mehrere Einzel- und Großraumbüros, Besprechungsräume, eine Teeküche sowie ein gekühlter Serverraum sorgen für ein angenehmes und effizientes Arbeitsumfeld. Auf beiden Etagen stehen moderne WC-Anlagen zur Verfügung. Das im Jahr 1982 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit - ob als Firmensitz, Produktionsstandort oder Verwaltungsgebäude.

Sonstiges
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ - partnern. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem "Know your Customer" - Prinzip (KYC) im Sinne des Geldwäschegesetzes (GWG) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alexander Wichmann Selbstständiger Immobilienberater Asternweg 12 96152 Burghaslach E-Mail: [email protected] Telefon: 0931 3089395 Aufsichtsbehörde: IHK Nürnberg für Mittelfranken Internet: https://www.ihk-nuernberg.de/ Anschrift: Hauptmarkt 25/27, 90403 Nürnberg

Stichworte
Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Gesamtfläche: 926,00 m², Sonstige Fläche: 460,00 m², Anzahl der Tagungsräume: 2, Hallenhöhe: 3,75 m, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2014