Gepflegter Landgasthof mit 14 Gästezimmern und Zweifamilienhaus

In Weingartsgreuth, einem Ortsteil des Marktes Wachenroth, erwartet Sie eine außergewöhnliche Kombination aus erfolgreichem Gastronomie- und Beherbergungsbetrieb sowie großzügigem, modernem Wohnen.

Auf einem ca. 1.877 m² großen Grundstück befinden sich ein sehr gepflegter Landgasthof mit ca. 990 m² Fläche und 14 Gästezimmern sowie ein im Jahr 1998 errichtetes Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 263 m² Wohnfläche. Umfangreiche Nebenflächen, eine große Garage, ein Carport, ein Biergarten, eine überdachte Terrasse im Obergeschoss und zahlreiche Stellplätze ergänzen dieses seltene Gesamtangebot.

Der etablierte Landgasthof ist bei Einheimischen, Vereinen, Geschäftsreisenden und Touristen gleichermaßen beliebt. Der gesamte Betrieb ist hochwertig eingerichtet und kann auf Wunsch einschließlich Ausstattung und Inventar übernommen und nahezu ohne Unterbrechung fortgeführt werden.

Dank der Kombination aus Gastronomie, Beherbergung und privatem Wohnen eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für erfahrene Gastronomen, Hoteliers, Familienbetriebe oder Investoren, die einen eingeführten Betrieb mit zusätzlichem Wohnraum suchen.

DER LANDGASTHOF

Der traditionsreiche und laufend modernisierte Landgasthof verfügt über insgesamt ca. 990 m² Fläche. Die Grundmauern des Hauptgebäudes stammen aus dem Jahr 1712. Weitere Anbauten erfolgten unter anderem in den Jahren 1954, 1965, 1971 und 1977. Im Jahr 1981 wurde das Gebäude kernsaniert und anschließend kontinuierlich instandgehalten sowie modernisiert.

Ein Sanierungsstau besteht nach Angaben der Eigentümer nicht.

Das gastronomische Konzept ist auf eine gepflegte fränkische Küche ausgerichtet. Drei Gasträume bieten insgesamt ca. 110 Sitzplätze bei lockerer Bestuhlung. Der beliebte Biergarten verfügt über weitere ca. 60 Sitzplätze und bietet insbesondere in den Sommermonaten zusätzliches Umsatzpotenzial.

Die hochwertige Gastronomieküche wurde im Jahr 2021 einschließlich der Küchengeräte erneuert. Mehrere Kühlräume und Tiefkühleinrichtungen gewährleisten professionelle Arbeitsabläufe und ausreichende Lagerkapazitäten. Der laufende Betrieb kann einschließlich der vorhandenen Ausstattung übernommen werden. Auch die Übernahme der derzeit sieben Beschäftigten ist nach Absprache möglich.

BEHERBERGUNGSBEREICH

Der Landgasthof verfügt über insgesamt 14 hochwertig eingerichtete Gästezimmer. Zur Verfügung stehen 13 Doppelzimmer, von denen zwei mit einem Zustellbett in Form eines Couchbetts erweitert werden können, sowie ein Vierbettzimmer.

Die Gästezimmer befinden sich im Ober- und Dachgeschoss. Die Zimmer im Obergeschoss des Ostflügels wurden im Jahr 2001 renoviert. Die Zimmer im Dachgeschoss wurden im Jahr 2002 und die Zimmer im Obergeschoss des Westflügels im Jahr 2019 renoviert.

Teilweise sind mobile Klimageräte vorhanden. Die Gästezimmer verfügen überwiegend über Kunststofffenster mit Zweifachverglasung aus dem Jahr 2009 sowie über eine hochwertige und gepflegte Möblierung.

Nach Angaben der Eigentümer beträgt die aktuelle Bettenauslastung ca. 45 % und die Zimmerauslastung ca. 65 %. Der Gasthof verfügt über einen gewachsenen Kundenstamm und wird sowohl von Einheimischen und Vereinen als auch von Touristen und weiteren Übernachtungsgästen regelmäßig genutzt. Buchungen erfolgen über die eigene Website oder über Booking.com.

GASTRONOMIE UND AUSSTATTUNG

Der gastronomische Bereich bietet ca. 110 Sitzplätze im Innenbereich sowie ca. 60 Sitzplätze im Biergarten. Zur Ausstattung gehören gepflegte Gasträume, eine überdachte Terrasse im Obergeschoss und eine professionelle Gastronomieküche. Der Betrieb ist auf eine fränkische Küche mit etabliertem Gästekreis ausgerichtet.

Die Küchentechnik und die Küchengeräte wurden im Jahr 2021 erneuert. Mehrere Kühlräume, mehrere Tiefkühleinrichtungen, mehrere Lagerräume und eine Wäscheküche stehen zur Verfügung.

Die Sanitärräume im Restaurantbereich wurden im Jahr 2015 erneuert. Die automatischen Türen im Gastronomiebereich stammen aus dem Jahr 2022. Die Elektrik wurde teilweise erneuert.

Der Gesamtzustand ist gepflegt. Der Betrieb kann inklusive Ausstattung übernommen werden. Die Übernahme von bis zu sieben Beschäftigten ist nach Absprache möglich. Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz und ist nicht brauereigebunden.

Sonstiges
Info: Etage: 3
Umfangreiche Lager-, Nutz- und Technikflächen, eine Garage, ein großer Carport und insgesamt 22 Stellplatzmöglichkeiten stehen zur Verfügung. Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt über einen historischen Gewölbekeller.

Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz.
Nach Angaben der Eigentümer besteht kein Sanierungsstau. Die Übernahme des Betriebs einschließlich der Ausstattung sowie die Übernahme der Beschäftigten sind nach Absprache möglich.

Der Landgasthof kann auf Wunsch vollständig eingerichtet und betriebsbereit übernommen werden. Einzelheiten zur Übernahme des Inventars, der Küchenausstattung, des laufenden Betriebs sowie der Beschäftigten werden im Rahmen der weiteren Verhandlungen abgestimmt.

Die Übergabe des von den Eigentümern bewohnten Zweifamilienhauses erfolgt nach Vereinbarung.

Sämtliche Angaben zu Flächen, Baujahren, Modernisierungen, technischen Anlagen, Verbrauchswerten, Auslastungen, Beschäftigten, Kapazitäten und Nutzungsmöglichkeiten stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.