Moderne Büro- und Praxisräume im Herzen von Wadern

– Attraktives Gebäude im Brühl zu verkaufen

Zum Verkauf steht ein stilvolles, gepflegtes Bürogebäude in einer erstklassigen, zentralen Lage von Wadern. Die Immobilie eignet sich hervorragend zur Eigennutzung durch Unternehmen, Kanzleien, Agenturen oder medizinische Praxen – zudem bietet sie sich als solides Investitionsobjekt mit Potenzial zur Wertsteigerung an.

Lage und Umfeld

•Zentrale Lage im Brühl, mitten im Herzen von Wadern.

•Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Behörden und weitere Infrastruktur in unmittelbarer Nähe.

•Fußläufig erreichbarer Busbahnhof – ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

•Gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit ÖPNV; zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude oder in unmittelbarer Nähe.

Gebäudestruktur und Ausstattung

•Modernes, repräsentatives Erscheinungsbild mit einer ansprechenden Außenfassade – optimal für einen professionellen ersten Eindruck.

•Gesamtnutzfläche: ca. 348,76 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse plus Innenhof und angrenzende Parkflächen.

oErdgeschoss (EG): ca. 177,94 m²

oObergeschoss (OG): ca. 170,82 m²

•Gebäudebereiche:

oEG: Sechs gut geschnittene Büros sowie ein großzügiger Konferenzraum, der flexibel genutzt werden kann (z. B. Schulungsraum, Seminarraum oder weiterer Arbeitsbereich).

oOG: Fünf Büros, darunter zwei offene Räume mit je ca. 40 m² bzw. 50 m², ideal geeignet für Open-Space-Bereiche oder großzügige Arbeitsinseln.

•Angrenzende Lager- und Parkmöglichkeiten:

oDirekt an das Objekt anschließende Garage mit Lagermöglichkeiten – praktischer Zugriff für Verwaltung, Technik oder Ablage.

oVor dem Gebäude bzw. in unmittelbarer Nähe stehen zahlreiche Parkplätze zur Verfügung.

Technische Details und Energieeffizienz

•Moderne Gasheizung mit Energiesparmodus – effiziente Wärmeversorgung und reduzierte Betriebskosten.

•Außenwand mit integrierter E-Ladesäule inklusive Schnellladefunktion – zukunftsweisend für Mitarbeiter- oder Kundenfahrzeuge.

•Alarmanlage im Gebäude vorhanden; im Kaufpreis enthalten – zusätzliche Sicherheit für Ihre Wertanlage.

Flexibilität und Nutzung

•Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Büro- und Praxisräume, Dienstleistungsbetriebe oder Co-Working-Konzepte – die Grundrisse ermöglichen individuelle Gestaltung nach Bedarf.

•Großzügige Grundrisse mit viel Tageslicht schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und erleichtern eine effiziente Raumnutzung.

Besonderheiten

•Repräsentatives Gebäudeambiente mit zeitgemäßer Architektur – optimal für den professionellen Auftritt gegenüber Kunden und Partnern.

•Vielseitige Raumaufteilung bietet Potenzial für individuelle Layouts, Teamstrukturen oder zukünftige Büro-/Praxiskonzepte.

•Infrastruktur rund um das Objekt erleichtert den Arbeitsalltag Ihrer Belegschaft und erhöht die Attraktivität des Standorts.

Preis und Kontakt

•Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, um Ihnen alle Details persönlich vor Ort zu erläutern und Ihre individuellen Nutzungsideen zu besprechen.

•Für weitere Informationen, Fotos oder Grundrisse kontaktieren Sie uns bitte direkt.

k.A.