Wohn- und Gewerbeimmobilie mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten und Erweiterungspotenzial

Herzlich willkommen in Nunkirchen Wir freuen uns, Ihnen im Gewerbegebiet "Im Schachen", am Ortsrand von Nunkirchen ein repräsentatives Gewerbeobjekt anbieten zu dürfen. Das Gebäude wurde Mitte der 90er Jahre errichtet, seitdem regelmäßig renoviert und befindet sich dementsprechend in einem hervorragenden Zustand. Sowohl vor, als auch hinter dem Gebäude stehen Ihnen, Ihren Mitarbeitern und Ihren Kunden insgesamt ca. 15 Stellplätze für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Das Grundstück hinter dem Gebäude könnte bei Bedarf auch noch zur Erweiterung der vorhandenen Flächen genutzt werden. Hinter der Eingangstüre befindet sich der offen gestaltete Empfangsbereich von wo alle weiteren Räume erschlossen sind. Auf knapp 200 m² Nutzfläche bieten 3 Büros und 2 große Schulungs-/oder Besprechungsräume Platz für Ihre Belegschaft. In der kleinen, aber feinen Küche, können Snacks zubereitet oder Kaffee gekocht werden. Getrennte WC-Anlagen, ein Server-Raum für die IT und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Das Obergeschoss beherbergt auf knapp 160 m² Nutzfläche 7 Büros und einen großen Besprechungsraum. Dieser Bereich könnte auch als Wohnraum genutzt werden, um so "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" zu realisieren. Der Fliesenboden im Eingangsbereich erleichtert die Reinigung, hochwertige Laminatböden in den Büros schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld. Apropos angenehm: vor allem das Obergeschoss mit seinem Ausbau bis in den Dachfirst besticht durch sein tolles Raumgefühl. Entspricht diese Immobilie Ihren hohen Anforderungen, die sie an einen Arbeitsplatz stellen? Überzeugen Sie sich gerne selbst davon und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit unseren Immobilienberatern. Ihre LBS Immobilien GmbH

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 360,00 m², Gesamtfläche: 740,00 m², vermietbare Fläche: 720,00 m², Grundstücksfläche: 1.462,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Saarland, 2 Etagen

Sonstiges: EDV-Verkabelung
Verfügbar ab 2025-08-01T00:00:00.000Z