Pferdeimmobilie im Saarland zu verkaufen – Gestüt in malerischer Natur mit moderner Reithalle!

Dieses Gestüt in Wadern-Gehweiler im Nordsaarland überzeugt durch seine ruhige Alleinlage, eine durchdachte Hofstruktur und großzügige Flächen von ca. 40.327 m² im Eigentum zzgl. ca. 28.605 m² Pachtland. Teile der Flächen liegen im Naturschutzgebiet Wadrilltal und unterstreichen die besondere landschaftliche Qualität.

Das Wohnhaus (Baujahr 1968–1973) bietet ca. 193 m² Wohnfläche und wurde in solider Massivbauweise errichtet. Es verfügt über eine Einbauküche mit Geräten von Miele und Liebherr, doppelt verglaste Fenster sowie eine Mischung aus Fliesen-, Parkett- und Teppichböden. In den letzten Jahren wurden u. a. die Fassade (2007) sowie 2025 eine moderne Ölbrennwertheizung inklusive Warmwasser, Abgasleitung und Kamin erneuert. Ein Wintergarten mit Blick auf Stall und Weiden, eine Terrasse, Stellplätze und eine Garage ergänzen das Wohnangebot.

Die städtische Versorgung mit Wasser, Strom und Glasfaseranschluss ist gewährleistet. Zusätzlich gibt es einen Brunnen sowie eine Kleinkläranlage. Der Pferdebereich ist funktional und gut ausgestattet: Ein Stallgebäude (1996) mit ca. 152 m² bietet 10 großzügige Boxen (3 x 4 m) mit beheizbarem Tränkensystem. Ergänzt wird dieser durch eine Lagerhalle mit überdachtem Mistplatz (2003), Offenstallplätze, Putzplätze und Untersuchungsstand.

Die Reithalle (Baujahr 2007) mit einer Reitfläche von ca. 20 x 40 m, hochwertigem Boden (Kirchhellner Sand), Beleuchtung und kleiner Tribüne bietet optimale Trainingsbedingungen. Zusätzlich steht eine Longierhalle (Ø 13 m, Baujahr 2002) zur Verfügung. Koppeln sind direkt vom Hof aus erreichbar!

Abgerundet wird das Angebot durch gepflasterte Hofflächen, Maschinenunterstände sowie umfangreiche Lagerkapazitäten für Futter. Eine Bauvoranfrage für einen weiteren Reitplatz mit Ovalbahn liegt vor. Insgesamt bietet die Anlage ideale Voraussetzungen für Pferdehaltung, Training oder Zucht in naturnaher und gleichzeitig gut angebundener Lage.

Sonstiges
Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis der Bonität.


Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.

Heizungsart:
Heizkoerpe