Gastronomie & Wohnen unter einem Dach - vielseitiges Anwesen in Wadrill

Diese vielseitige Immobilie in Wadern-Wadrill vereint Gastronomie, Wohnen und touristische Nutzung unter einem Dach und eröffnet dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Während sich im Erdgeschoss die großzügigen Räumlichkeiten der Gaststätte befinden, sind in den darüberliegenden Etagen eine Betreiberwohnung sowie zwei Ferienwohnungen untergebracht. Gastronomiebereich im Erdgeschoss: Bereits beim Betreten des Gebäudes zeigt sich die klare Aufteilung der Immobilie. Auf der linken Seite befindet sich das Treppenhaus, über das die Wohn- und Ferienbereiche in den oberen Geschossen separat erreichbar sind. Rechter Hand gelangt man zunächst in einen Raum, der sich ideal als zusätzlicher Ess- oder Gastraum nutzen lässt. Weiter geradeaus befindet sich der zentrale Thekenbereich, der den Mittelpunkt der Gaststätte bildet. Von hier aus erschließen sich die weiteren Bereiche des Restaurants. Rechts angrenzend befindet sich der erste Gastraum mit mehreren Sitzmöglichkeiten. In diesem Bereich sind ebenfalls die sanitären Anlagen für die Gäste untergebracht. Über den Gastraum gelangt man in einen weiteren hellen und großzügigen Gästebereich, der zusätzliche Sitzplätze bietet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur weitläufigen Terrasse. Diese erweitert die gastronomisch nutzbare Fläche um einen attraktiven Außenbereich und bietet ausreichend Platz für weitere Tische und Sitzgelegenheiten. Ein besonderes Highlight ist der in die Terrassenanlage integrierte Teich, der dem Außenbereich einen individuellen und einladenden Charakter verleiht. Hinter dem Thekenbereich befinden sich die für den gastronomischen Betrieb vorgesehenen Nebenräume. Hierzu zählen die Küche sowie mehrere Vorrats- und Lagerräume. Besonders praktisch ist der zusätzliche Zugang nach draußen, der über den Bereich der Vorratsräume erreichbar ist und kurze Wege im laufenden Betrieb ermöglicht. Ergänzt wird das Anwesen durch einen großzügigen Gartenbereich. Dieser bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für Veranstaltungen und Feierlichkeiten. Die derzeitigen Eigentümer veranstalten hier beispielsweise jährlich einen Weihnachtsmarkt. Aufgrund des großzügigen Platzangebots bietet sich der Außenbereich ebenso ideal für Geburtstagsfeiern, Hochzeiten oder andere Veranstaltungen an. Ein weiterer Vorteil ist, dass die Gaststätte inklusive des vorhandenen Inventars und der auf den Bildern dargestellten Ausstattung veräußert wird. Dadurch bietet sich insbesondere für zukünftige Betreiber die Möglichkeit, auf bereits vorhandene Strukturen zurückzugreifen und den gastronomischen Betrieb entsprechend fortzuführen. 360 Grad Besichtigung unter: https://tour.giraffe360.com/386d4bf11b72490a8b9cb8a05118b3be

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 701.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu. Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Stichworte
Wohnfläche: 192,63 m², Nutzfläche: 225,41 m², Gesamtfläche: 418,04 m², 3 Etagen