Schönes Wohn- und Geschäftshaus in Wadgassen-OT

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Das schöne 2 1/2 stöckige Wohn- und Geschäftshaus ist einseitig angebaut und liegt in der verkehrsreichen Hauptstraße. Das Gebäude wurde 1950 erbaut und von 1982 bis 2000 kernsaniert. Vor dem Gebäude befinden sich 3 Stellplätze und hinter dem Gebäude 2 Garagen und ein Garten. Der Eingang an der Vorderseite führt zu dem Gewerbeteil in dem sich seit über 25 Jahren auf ca. 73 qm ein Orthopädie und Fußpflege Geschäft erfolgreich betrieben wird. Die Monatsmiete beträgt hier EUR 700,00 zzgl. NK Über den Eingang an der Gebäuderückseite erreicht man folgenden Wohnräume.: Obergeschoss: Wfl. ca. 75 qm mit Küche, großem Wohn- und großem Esszimmer, Bad und Hauswirtschaftsraum. Dachgeschoss: Wfl. ca. 75 qm mit 3 Zimmern und Bad. Beide Etagen, insgesamt Wfl. ca. 150 qm sind zusammen an einen Mieter für eine Miete pro Monat von EUR 1.050,00 zzgl. NK vermietet. Die Etagen lassen sich auch getrennt vermieten. Die monatlichen Gesamtmieteinnahmen betragen ca. EUR 1.750,00 zzgl. NK , also jährliche Mieteinnahmen ca. EUR 21.000,00 zzgl Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 144,00 m², vermietbare Fläche: 211,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2000