Büro-und Lagerhallengebäude mit Betriebsvorrichtungen in verkehrsgünstigem Gewerbegebiet von Wadgassen mit direkter Autobahnanbindung

Die moderne Büro- und Lagerimmobilie in industrieller Geschossbauweise wurde 2010 in hochwertiger Stahlrahmenkonstruktion errichtet und besticht durch ihren funktionalen, effizienten Grundriss sowie ihre flexible Nutzungsmöglichkeit für Logistik-, Handels- oder Produktionsunternehmen. Das Gebäude verfügt über eine Bruttogrundfläche von rund 927 m2 und eine Nutzfläche von ca. 862 m2, verteilt auf Büro-, Sozial- und Lagerbereiche. Das Herzstück bildet die großzügige Lagerhalle mit ca. 676 m2 Nutzfläche und einer lichten Höhe von 10 Metern. Die Halle ist mit einer Schleuse samt Rolltor ausgestattet und verfügt über vier verschiebbare Hochregale für die Lagerung von bis zu 1.500 Paletten. Sowohl die Regale als auch die auf dem Dach installierte 27 kW starke Photovoltaikanlage sind Betriebsvorrichtungen, die im Kaufpreis enthalten, im Kaufvertrag jedoch gesondert ausgewiesen werden. Dank der Höhe und der durchdachten Konstruktion bietet die Halle maximale Flexibilität für Warenumschlag, Logistikprozesse und Lageroptimierung. Die Büroflächen erstrecken sich über drei Etagen auf insgesamt 186 m2 und sind funktional aufgeteilt, um Verwaltung und operative Steuerung optimal zu verbinden. Der Zugang erfolgt über einen repräsentativen Eingangsbereich mit zentral gelegener Geschosstreppe. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich zwei Büros, Sanitäreinheiten mit Duschen und der Heizungsraum. Das erste Obergeschoss umfasst einen Konferenzraum, ein Büro, eine Teeküche, einen Aufenthaltsbereich sowie einen Abstellraum. Im zweiten Obergeschoss sind neben drei weiteren Büros und dem Geschäftsführerbüro ein Serverraum, ein Raum für Wechselrichter sowie Toilettenanlagen mit zwei Einzelkabinen vorhanden. Die Bürobereiche sind hochwertig ausgestattet, unter anderem mit Fliesenböden, Glasfasertapeten, Klimaanlage und elektrischen Rollläden. Die Immobilie wird mittels Luft-Wärmepumpe beheizt und verfügt über eine Fußbodenheizung, die sich auch auf die gesamte Lagerhalle erstreckt. Das Grundstück misst ca. 1.690 m2 und bietet 20 PKW-Stellplätze direkt vor dem Gebäude, ideal für Mitarbeiter, Kunden oder Lieferverkehr. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Unternehmen, die Büroverwaltung, Lagerhaltung und Logistik effizient an einem Standort bündeln möchten.

Besichtigungstermine
Besichtigungstermine können jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail mit unserem Büro vereinbart und kurzfristig realisiert werden.

Energieausweis
Die Erstellung eines Energieausweises nach GEG wurde beauftragt. Dieser wird zur Verfügung gestellt, bevor Besichtigungen erfolgen.

Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Sonstiges: frei werdend
Verfügbar ab 2026-04-07T00:00:00.000Z