Value-Add-Investment | top Upside möglich 8,2 % anfängl. Bruttogrundrendite bei 64 % Vermietung

Das Gewerbeanwesen an im Autobahndreieck A5, A6 und A61 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine langfristige Grundauslastung bei ordentlicher Grundrendite suchen und Interesse an den Möglichkeiten des Upsides haben durch Vermietung der noch freien Flächen. | Value-Add-Investment | top Upside möglich | 8,2 % anfängl. Bruttogrundrendite bei 64 % Vermietung INVESTMENT-ÜBERSICHT (ca.): - Baujahr: 1993 - Grundstücksfläche: 9.312 m² - Mietfläche gesamt: 5.721 m² - 122 Stellplätze (inkl. 79 mittels Dienstbarkeit) - Mieteinahmen IST: 306.250 € - Mieteinnahmen SOLL: 487.140 € (kalkulatorisch) - Vermietungsstand: ca. 64 % - WALT: 6,3 - Kaufpreisfaktor: 12,24 (anfänglich) + 7,7 upside (kalkulatorisch) - Kaufpreis: 3.750.000 € ggf. zzgl. USt, abhängig von der steuerlichen Ausgestaltung Das Konzept besteht aus 2 Komponenten: (1) Grundvermietung mit anfängl. Bruttorendite 8,2 % Ein Ankermieter steht bereit und plant 64 % der Flächen sowie 60 Stellplätze zu folgenden Konditionen anmieten: - Mietfläche: 3.658 m² (=64 %) - Mietlaufzeit: 10 Jahre - Monatsmiete: 25.520 € (2) Vermietungskonzept Restflächen Die verbleibenden Flächen sind für eine kleingliedrige Vermietung z.B. als Office Hub gut geeignet. Durch eine nachhaltige Vermietung an mehrere Mieter können Interessenten passgenau befriedigt werden und gleichzeitig eine Risikostreuung und -minimierung langfristig aufgebaut werden. - Mietflächen: 2.063 m² (= 36 %) - Vermietungsstand: offen - Monatsmiete: 15.074 € (kalkuliert, zusätzliche Miete) Bei Interesse erhalten Sie gerne weitere Informationen und Erläuterungen zu vorgenannten Eckdaten sowie die Grundrisse.

Sonstiges
Bei Abschluss eines Übernahmevertrages berechnen wir an den Übernehmer eine Provision. Diese beträgt bei Kauf 4 % (= 4,76 % inkl. USt.) aus dem Kaufpreis, bei Miete oder Pacht jeweils 3,6 Nettomonatsmieten (= 4,28 Monatsmieten inkl. USt.). Bei Miet- oder Pachtverträgen mit einer Laufzeit unter 3 Jahren beträgt die Provision 2,5 Nettomonatsmieten (2,98 Monatsmieten inkl. USt.). Vereinbarte Verlängerungs- oder Optionsrechte des Mieters oder Pächters gelten als Bestandteil der Vertragslaufzeit und werden bei der Ermittlung der maßgeblichen Laufzeit berücksichtigt. Wird eine Staffelmiete vereinbart, so ist die Durchschnittsmiete aller festgelegten Staffeln in der vereinbarten Grundlaufzeit Basis der Provisionsberechnung. Bei Nachweis bzw. Vermittlung sonstiger Leistungen berechnen wir 3 % (= 3,57 % inkl. USt.) aus dem Vertragswert. Zur Ermittlung einer Provision zählen zum Miet-, Pacht- oder Kaufpreis sämtliche auf Dauer beim Verkäufer, bzw. Vermieter verbleibenden Geldleistungen des Übernehmers (z. B. für Ausstattung, Einrichtung, usw.). Eine Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines Übernahmevertrages und versteht sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für unsere Auftraggeberseite entgeltlich tätig. Unser Angebot beruht auf Angaben unseres Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Pläne haben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Darstellungen der Einrichtung und Ausstattung der Immobilie dienen lediglich zu Illustrationszwecken. Sie stellen weder mitverkaufte Gegenstände, Zubehör noch eine verbindliche Zusage der Beschaffenheit der Immobilie dar. Einzelne Abbildungen wurden digital bearbeitet und dienen der Veranschaulichung. Der tatsächliche Zustand kann hiervon abweichen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. -vermietung behalten wir uns ausdrücklich vor. Mit Anfrage auf unser Immobilienangebot und Übermittlung Ihrer Daten erteilen Sie uns Ihr Einverständnis und willigen ein, dass wir Ihre Daten speichern sowie ein Suchprofil auf Basis des angefragten Objektes erstellen dürfen, so dass wir Sie als Kunde frühzeitig über immobilienspezifische Angebote und Dienstleistungen der Fachpartner Gewerbe-Immobilien GmbH (fgi) informieren und unsere Mitarbeiter Sie zu diesem Zwecke telefonisch, postalisch oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Diese Einwilligungen können Sie jederzeit widerrufen. Ebenso wie Sie der Speicherung Ihrer Daten jederzeit entsprechend den Regelungen der EU-DSGVO widersprechen können. In diesem Zusammenhang weisen wir zudem auf unsere Datenschutzerklärung (https://fgi.de/datenschutz) hin. Weiterhin finden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen unter https://fgi.de/agb Anwendung.

Stichworte
Gesamtfläche: 5.720,00 m², Distanz zum Flughafen: 91.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.30

Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle