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Gewerbeensemble mit Betriebsleiterwohnhaus



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Wohnfläche
ca. 2327 m²
Courtage
mit Provision
Preis
auf Anfrage
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 2327 m²
Courtage
mit Provision
Preis
auf Anfrage
Preis/m²
k.A.
83329 Waging am See - Unteraschau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26S57UCKH25V

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Objektbeschreibung

Dieses Gewerbeensemble in Waging am See verbindet funktionale Gewerbeflächen mit einem großzügigen Betriebsleiterwohnhaus und bietet dadurch eine interessante Kombination für Eigennutzer, Gewerbetreibende und Kapitalanleger. Auf ca. 2.327 m² Grundstücksfläche umfasst die Liegenschaft mehrere separat nutzbare Gebäudeteile: eine Produktionshalle mit Büro- und Nebenflächen, vier Lagerhallen, eine Garage sowie ein Wohnhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche. Die in unterschiedlichen Baujahren errichteten Gebäude bilden gemeinsam einen vielseitig nutzbaren Standort für Produktion, Handwerk, Lagerung, Wohnen und Vermietung. Durch die bestehenden Vermietungen erzielt die Immobilie laufende Einnahmen. Gleichzeitig bietet die Struktur der einzelnen Gebäudeteile langfristige Flexibilität für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Highlights: . Flexible Nutzungsmöglichkeiten und Gewerbekonzepte . Laufende Einnahmen durch bestehende Vermietungen . Modernes Betriebsleiterwohnhaus . Großzügiger Außenbereich mit vielen Parkmöglichkeiten . PV-Anlagen als wirtschaftlicher Mehrwert . Gewachsener Gewerbestandort im Chiemgau

Sonstiges
Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Hinweis: Die Angaben in dieser Immobilienanzeige/Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. ** WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE ** Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 742,00 m², Gesamtfläche: 962,00 m², Sonstige Fläche: 220,00 m², Lage im Gewerbegebiet

Preise & Größen

Grundstück
ca. 2327 m²
Baujahr
2010
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
auf Anfrage
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preishinweis
17 Stellplätze
3 Garagenstellplätze
Stellplätze
17
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
171.5
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
142.5
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-07
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2026-05-08
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
Allgemein:
. Grundstücksfläche: ca. 2.327 m²
. Elektroausstattung bauzeitentsprechend
. Heizung: Gasheizung (2010)
. Zahlreiche Außenstellplätze
. Nicht unterkellert


Produktionshalle:
. Baujahr ca. 2010
. gesamt ca. 315 m² Nutzfläche
. ca. 226 m² Produktionsfläche
. Hochlager mit ca. 45 m²
. Zwei Büroräume mit ca. 12 m² und ca. 18,21 m²
. WC/Dusche, Heizraum und Flur vorhanden
. Drei elektrische Tore mit ca. 4 x 4 Metern
. Geschliffener Betonboden
. Dunkelstrahler an der Hallendecke und Heizkörper in den Büros
. Gemauerte Bauweise mit Satteldach



Lagerhallen und Garage:
. Lagerhalle 1: Baujahr 2012, ca. 93 m²
. Lagerhalle 2: Baujahr 2012, ca. 85 m²
. Lagerhalle 3: Baujahr 2014, ca. 74 m²
. Lagerhalle 4: Baujahr 2017, ca. 129 m²
. Garage: Baujahr 2019, ca. 45 m²
. Lagerhallen unbeheizt
. Zwei manuelle Tore und zwei elektrische Tore
. Geschliffener Betonboden
. Gemauerte Bauweise mit Satteldach


Betriebsleiterwohnhaus:
. Baujahr ca. 2017
. Wohnfläche: ca. 220 m²
. 6 Zimmer
. Außenbereich: Terrasse und Garten
. Massivbauweise mit Sichtdachstuhl
. 3-fach verglaste Kunststofffenster
. Fußbodenheizung
. Doppelter Kamin
. Badezimmer im Obergeschoss mit begehbarer Dusche und großer Badewanne
. Gäste-WC im Erdgeschoss mit WC, Pissoir und Waschbecken
. 2-4 Außenstellplätze vor dem Wohnhaus

Lagebeschreibung

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Scharling, einem ruhig gelegenen Ortsteil der Marktgemeinde Waging am See im oberbayerischen Landkreis Traunstein.

Waging am See liegt in attraktiver Lage nahe dem Waginger See, der zu den wärmsten Seen Bayerns zählt. Die Region überzeugt durch hohe Lebensqualität, Ruhe, Natur und vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig bietet die Gemeinde eine gewachsene Infrastruktur und ein positives wirtschaftliches Umfeld.

Infrastruktur & Anbindung
Scharling profitiert von der Nähe zum Ortszentrum Waging am See sowie von der guten regionalen Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B20 ist schnell erreichbar, die Autobahn A8 München-Salzburg liegt etwa 20 bis 25 Autominuten entfernt. Traunstein, Laufen und Salzburg sind zügig erreichbar und erweitern das wirtschaftliche Einzugsgebiet.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist über Busverbindungen sowie nahegelegene Bahnhöfe, unter anderem in Kirchanschöring oder Traunstein, angebunden.

Gewerbe & wirtschaftliches Umfeld
Waging am See ist ein gewachsener Gewerbestandort mit etablierten Unternehmen wie der Bergader Privatkäserei sowie Hermann HARBECK Fahrzeugbau. Ergänzt wird das Umfeld durch zahlreiche Handwerks-, Dienstleistungs-, Handels- und Tourismusbetriebe.

Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung
Im nahegelegenen Waging am See stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Dazu zählen Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken, Einzelhandel sowie verschiedene Dienstleister. Weitere Versorgungsangebote befinden sich in den umliegenden Städten.

Die medizinische Grundversorgung ist im Ort gegeben; Krankenhäuser befinden sich unter anderem in Traunstein, Trostberg und Burghausen.

Bildung & Betreuung
Waging am See verfügt über Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen und berufliche Bildungsangebote sind in den umliegenden Städten, insbesondere in Traunstein und Trostberg, gut erreichbar.

Gastronomie & Freizeit
Waging am See bietet eine lebendige Mischung aus Gastronomie, Freizeit und Erholung. Traditionelle Wirtshäuser, Cafés, kulturelle Veranstaltungen und ein aktives Vereinsleben prägen die Gemeinde.
Rund um den Waginger See eröffnen sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - von Spaziergängen und Radtouren bis hin zu Wassersport und Naherholung in der Natur.

Insgesamt bietet Scharling bei Waging am See eine überzeugende Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und stabilem wirtschaftlichem Umfeld - ideale Voraussetzungen für eine Gewerbeimmobilie im Chiemgau.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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