Praxis- oder Bürofläche mit 12 Stellplätzen und optimaler Anbindung an die A61

Diese moderne und flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, IT-Dienstleister, technische Betriebe, Kanzleien oder medizinische Einrichtungen.

Die Immobilie verfügt über großzügige Büroflächen, mehrere Besprechungs- und Serverräume, Lagerflächen sowie einen repräsentativen Eingangsbereich. Dank der vorhandenen DV-Verkabelung, Starkstromanschlüsse und der flexiblen Raumaufteilung eignet sich das Objekt hervorragend als Unternehmensstandort mit kombinierter Büro- und Lagerfläche.

Besonders hervorzuheben sind die hervorragende Verkehrsanbindung mit schneller Erreichbarkeit der A61 sowie die insgesamt 12 vorhandenen Stellplätze direkt am Objekt.

Die insgesamt ca. 350 m² Gewerbefläche sind flexibel teilbar. Bereits ab ca. 100 m² Fläche ist eine Anmietung möglich. Der Mietpreis beträgt ab 850 € pro Monat für ca. 100 m² Fläche.

Die gepflegte Immobilie überzeugt durch helle Räumlichkeiten, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Zusätzlich steht im Obergeschoss optional eine großzügige Wohnung mit ca. 170 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hinter dem Gebäude befindet sich außerdem ein großer Gartenbereich.

Ausstattung im Überblick:

* ca. 350 m² Gewerbefläche

* flexibel teilbare Flächen

* Anmietung bereits ab ca. 100 m² möglich

* ab 850 € monatlich pro 100 m²

* Lager- und Technikräume

* Serverräume

* Konferenzraum

* DV-Verkabelung vorhanden

* Starkstromanschlüsse

* barrierefreier Zugang

* 12 Stellplätze verfügbar (je 50 € monatlich)

* gepflegter Zustand

* schnelle Anbindung an die A61

* optional ca. 170 m² Wohnung/Büros im Obergeschoss

* optional großer Gartenbereich (500qm) hinter dem Gebäude

Die Fläche eignet sich ideal für:

* Arztpraxis oder Therapiezentrum

* IT-Unternehmen / Systemhäuse

* Ingenieur- und Planungsbüros

* medizinische oder therapeutische Einrichtungen

* Dienstleistungsunternehmen

* technische Betriebe

* Vertriebs- oder Logistikunternehmen

Die angegebenen Nebenkosten können je nach Nutzung variieren.

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