++ Werk- und Lackierhalle mit Bürotrakt ++ Neubau 2023 ++ 340 qm Nfl. ++ 2299 qm Grund ++

Diese gepflegte Werkhalle mit Büro- und Sozialtrakt im niedersächsischen Wahrenholz bietet ideale Voraussetzungen für Gewerbetreibende, Handwerksbetriebe oder Logistikunternehmen, die nach einer funktionalen und gut ausgestatteten Betriebsimmobilie suchen. Hallenbau Fabr. E-L-F (www.elf-hallen.de) Maße: Halle: 18 m x 15 m Traufhöhe: 4,60 m Firsthöhe: 6,88 m Anbau: 12 m x 8 m Innenmaß Lackierkabine: ca. 3,5 m x ca. 8 m Die Halle selbst umfasst eine Nutzfläche von rd. 265 m² und bietet Raum für Lagerung, Produktion oder gewerbliche Nutzung unterschiedlichster Art. Die gesamte Halle inkl. Fundamenten, Sandwich-Wandelementen und Sandwich-Dachelementen ist nach neuestem Standard gedämmt. Ein Highlight ist die fest in der Halle installierte moderne, voll funktionsfähige Lackieranlage (Bj. 2023) mit Farbmischraum und Absaugung/Filter, welche Teil des Kaufangebotes ist. Ergänzt wird die Halle durch einen modernen Büro- und Sozialtrakt mit rd. 77 m², der alle notwendigen Räumlichkeiten für einen reibungslosen Betriebsablauf bereitstellt - von Büroarbeitsplätzen bis hin zu Sozialräumen für Mitarbeiter (M/W). Der endgültige Innenausbau ist hier noch nicht erfolgt und kann vom Erwerber nach seinen Vorstellungen finalisiert werden Ein besonderes Komfortmerkmal ist die Fußbodenheizung in allen Bereichen, welche über eine moderne Gastherme betrieben wird. Diese sorgt für ein angenehmes Arbeitsklima auch in den kälteren Monaten und gewährleistet gleichzeitig eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung. Die Halle ist hiermit konstant bei maximal ca. 21 Grad beheizbar (bei Bedarf). Das weitläufige Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.299 m² bietet darüber hinaus großzügige Außenflächen, die vielfältig genutzt werden können - sei es für Fahrzeugabstellplätze, Außenlagerung oder zukünftige Erweiterungen des Betriebs. Diese Immobilie vereint Funktionalität, Ausstattung und Raumreserven auf einem Grundstück und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für kleine und mittelständische Unternehmen dar.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 342,00 m², Gesamtfläche: 342,00 m², Hallenhöhe: 4,60 m, Bundesland: Niedersachsen

Sonstiges: EDV-Verkabelung