+Vielseitig nutzbares Gewerbeensemble mit großzügigem Garten in Waiblingen+

Zur Vermietung steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeensemble in verkehrsgünstiger Lage von Waiblingen. Das Objekt vereint Lager-, Produktions-, Büro-, Veranstaltungs- & ergänzende Betreiberflächen innerhalb eines zusammenhängenden Gewerbestandorts & eignet sich ideal für Unternehmen mit kombiniertem Flächenbedarf oder repräsentativen Nutzungskonzepten. Die Gesamtfläche von ca. 1.897 m² verteilt sich auf mehrere funktional kombinierbare Gebäudebereiche. Hierzu zählen großzügige Lager- & Produktionsflächen auf mehreren Ebenen, moderne Büroflächen, eine repräsentative Event- & Veranstaltungslounge sowie eine zusätzliche freistehende Lagerhalle. Ergänzend steht eine Betreiberwohnung innerhalb des Objekts zur Verfügung. Die Hauptlagerflächen umfassen insgesamt ca. 1.000 m² & verteilen sich auf Erd- & Obergeschoss. Die Flächen eignen sich ideal für Lager-, Produktions-, Logistik-, Handwerks- oder E-Commerce-Nutzungen. Die Andienung erfolgt komfortabel über ebenerdig befahrbare Bereiche sowie elektrische Rolltore. Ein vorhandener Lastenaufzug ermöglicht zusätzlich den Transport von Palettenware zwischen den Ebenen. Ein weiteres Highlight des Objekts ist die repräsentative Eventlounge mit ca. 278 m² Fläche. Die Einheit verfügt über eine integrierte Bühne, eine vollwertige Bar sowie eine Küche & eignet sich dadurch ideal für Veranstaltungs-, Showroom-, Kundenempfangs- oder kombinierte Nutzungskonzepte. Ergänzt wird die Fläche durch eine großzügige Terrasse sowie einen weitläufigen Gartenbereich. Baurechtliche Anforderungen oder Genehmigungen für eine offizielle Nutzung als Veranstaltungsstätte sind durch den zukünftigen Mieter eigenständig zu prüfen bzw. gegebenenfalls herzustellen. Weitere Informationen hierzu teilen wir Ihnen gerne im Rahmen eines persönlichen Gesprächs mit. Die Büroflächen mit insgesamt ca. 335 m² verteilen sich auf mehrere Büroräume sowie ergänzende Nebenflächen. Aktuell stehen sieben Büroräume zur Verfügung, darunter ein großzügiges Chefbüro mit eigenem WC, Dusche & Terrasse mit Ausblick auf den Kappelberg. Die Fläche eignet sich ideal für klassische Bürostrukturen, Agenturen, Verwaltung, Dienstleistungsunternehmen oder kombinierte Office-Konzepte. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine weitere freistehende Lagerhalle aus dem Baujahr 2018 mit ca. 189 m² Fläche. Die Halle verfügt über ein großes Rolltor, eine Deckenhöhe von ca. 6 m sowie angrenzende Doppelgaragen & eignet sich ideal als ergänzende Lager-, Werkstatt- oder Fahrzeughalle. Die Betreiberwohnung innerhalb des Objekts umfasst ca. 95 m² & wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert. Die Einheit verfügt unter anderem über Balkon, Terrasse sowie ergänzende Nebenflächen & kann bei Bedarf gemeinsam mit den Gewerbeflächen genutzt werden. Das Objekt wurde zwischen 2011 & 2020 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Heizungsanlage, elektrische Infrastruktur, Außenbereiche sowie Teilbereiche der Gebäudeausstattung. Die Gebäude verfügen über eine hochwertige Elektroinstallation mit zahlreichen Steckdosen & Lichtauslässen, teilweise LED-gesteuerter Lichttechnik sowie unterschiedlichen Bodenbelägen aus Bambus-Industrieparkett, Teppich, Beton & Fliesen. Auf dem Grundstück stehen insgesamt 20 KFZ-Stellplätze sowie zusätzliche Garagenstellplätze zur Verfügung. Durch die flexible Gebäudestruktur sind unterschiedlichste Nutzungskonzepte sowie Teilanmietungen ab ca. 184 m² realisierbar. Umbauten oder mieterspezifische Anpassungen sind grundsätzlich denkbar. Die Anmietung einzelner Teilflächen innerhalb des Objekts ist ebenfalls möglich. Zusätzlich ist auch ein Erwerb des gesamten Objekts denkbar.

Sonstiges
Haben Sie Interesse an diesem Angebot? Nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Unsere Angebote erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber an Immozeit erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Firma Immozeit nicht übernommen. Die Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen nicht ohne schriftliche Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. ---- Entspricht diese Immobilie doch nicht genau Ihren Vorstellungen? Dann schauen Sie doch einmal auf unserer Internetseite www.immozeit-bw.de vorbei. Hier finden Sie weitere, auch nicht veröffentlichte Angebote. Unter dem Menüpunkt "Suchanfrage" können Sie uns dort auch gern einen kostenlosen Suchauftrag erteilen. Sobald wir dann etwas Passendes für Sie gefunden haben, bieten wir Ihnen Ihre Wunschimmobilie umgehend und wenn möglich noch vor der Veröffentlichung an. Wir würden uns freuen für Sie tätig werden zu dürfen. Ihr Immozeit-Team.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.897,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 26.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.39, Distanz zum Bus: 0.43
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z