PUBLIKUMSMAGNET - Flexibel teilbare Fläche mit XL-Schaufenster in der Altstadt von Waiblingen

Diese flexibel nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 122 qm Nutzfläche befindet sich in attraktiver Lage von Waiblingen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmer, Dienstleister oder Kapitalanleger. Die Fläche verteilt sich auf vier Räume und eignet sich ideal als Büro, Praxis, Ladenfläche oder Dienstleistungsstandort. Durch die durchdachte Raumaufteilung lässt sich die Einheit problemlos an unterschiedliche betriebliche Anforderungen anpassen. Ergänzt wird die Gewerbeeinheit durch einen großzügigen Kellerbereich mit ca. 25 qm sowie eine separate Werkstattfläche mit ca. 23 qm im Hinterhof, die sich in einem eigenen Gebäude befindet. Diese zusätzlichen Flächen bieten praktische Möglichkeiten für Lager, handwerkliche Tätigkeiten oder weitere betriebliche Nutzung. Der stufenlose Zugang erleichtert den täglichen Betrieb und sorgt gleichzeitig für eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner. Ein Stellplatz wird zusammen mit der Einheit zum angegebenen Kaufpreis mit erworben und stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar. Die Einheit war zuletzt für 2.000,- Euro monatlich kalt vermietet. Beim aktuellen Kaufpreis ergibt sich daraus eine Bruttorendite von rund 6,5 %, wodurch die Immobilie auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt. Waiblingen gehört zum wirtschaftsstarken Großraum Stuttgart und überzeugt durch eine gute infrastrukturelle Anbindung sowie kurze Wege im täglichen Geschäftsverkehr. Die stabile Nachfrage nach gut erreichbaren Gewerbeflächen unterstreicht die nachhaltige Standortqualität. Die Fläche steht kurzfristig zur Verfügung und ermöglicht sowohl eine zeitnahe Eigennutzung als auch eine Neuvermietung nach individuellen wirtschaftlichen Vorstellungen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 122,00 m², Bürofläche: 122,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg