Fürsorge trifft Potenzial: Pflegeeinrichtung + Haus + Wohnung + Ausbaureserve| 3.500?m² Grundstück

Diese Immobilie vereint Bestandssicherheit mit Entwicklungschance:
Eine etablierte Pflegeeinrichtung mit insgesamt 20 Pflegebetten und ein großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung - auf einem weitläufigen Grundstück mit einem Bebauungsplan zur Erweiterung um mind. 30 zusätzliche Pflegezimmer.

Nutzen Sie heute die Bestandseinnahmen - und heben Sie morgen das volle Potenzial.

A) Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Das ca. 130 m² große Einfamilienhaus ist gepflegt und kann kurzfristig bezugsfrei übergeben werden. Die Räume sind gut geschnitten, die Immobilie eignet sich hervorragend zur Vermietung - z.?B. an Pflegepersonal, als Dienstwohnung oder zur klassischen Wohnnutzung.
Ergänzt wird das Wohnhaus durch eine separate Einliegerwohnung mit ca. 50?m², die im Jahr 1994 ausgebaut wurde. Die Wohnung ist aktuell mit einem lebenslangen Wohnrecht belegt; die Bewohner sind bereits über 80 Jahre alt.

Die Mietansätze im Haus liegen realistisch bei etwa 12 €/m² - damit ergibt sich allein im Einfamilienhaus ein monatliches Kaltmietpotential von ca. 1.560 €.
Einliegerwohnung: ca. 50?m² - mit lebenslangem Wohnrecht belegt (Bewohner > 80 Jahre), nach Erlöschen des Wohnrechts: - weitere Einnahmen in Höhe von ca. 600,00 € / Monat (Mitarbeiterwohnung)

B) Pflegeeinrichtung Bestand

Seit über 10 Jahren keinen Belegungsstop, keine Zeitarbeitsfirmen, ortsgebundenes und ansässiges Fachpersonal.

Gesamtfläche:

Anbau an EFH im Jahre 1989, später durch Aufstockung in 1999/2000 erweitert.

Gesamtanzahl Pflegezimmer: 14 Zimmer im Bestand, 20 Betten
Die Doppelzimmer teilen sich jeweils ein gemeinsames Badezimmer - eine gängige und praktikable Lösung im Pflegebereich.

Aufzug vorhanden (seit Aufstockung 1999)

Nutzungseinheit: Pflegeeinrichtung mit solider Grundstruktur, laufend modernisiert

C) Entwicklungs- und Ausbaupotenzial

? Bebauungsplan vorhanden - bereits genehmigt zur Erweiterung der Pflegeeinrichtung um mind. 30 zusätzliche Zimmer
? Ideale Voraussetzungen für einen zukunftsgerichteten Betreiber oder Investor mit strategischem Weitblick
? Kombination aus Pflege, Wohnen & Mitarbeitermodell denkbar

Projektvision:
Ein Pflegecampus mit bis zu 50 Betten auf einem harmonisch strukturierten Grundstück - bestehende Substanz, sofortige Einnahmen und planungssicheres Ausbaupotential.
- 20 Pflegebetten
- Einfamilienhaus
- Einliegerwohnung
- Fahrstuhl
- Doppelgarage
- Außenstellplätze