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+++ Werkstatt/leichte Produktion mit Wohnhaus +++



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Wohnfläche
ca. 1704 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
589.000 €
Preis/m²
345,66 €
Wohnfläche
ca. 1704 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
589.000 €
Preis/m²
345,66 €
72178 Waldachtal - Salzstetten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JBPP718Z6F

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Objektbeschreibung

Sie wollen Arbeiten und Wohnen auf einem Grundstück? Dann ist dieses gepflegte Anwesen in Salzstetten, einem Teilort der Gemeinde Waldachtal im Landkreis Freudenstadt, genau das Richtige für Sie. Das funktionale Werkstattgebäude, das sich ideal für Handwerk, Hobby oder kleinere gewerbliche Tätigkeiten mit leichter Produktion eignet. Besonders attraktiv ist dies für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Das Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur teilweisen Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Beide Wohnungen erstrecken sich über zwei Etagen und verfügen über helle, freundliche Räume. Ein Balkon, sowie eine sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten auf der Südseite schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und laden zum Entspannen im Freien ein. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial: Sowohl die Süd- als auch die Nordseite sind gemäß Bebauungsplan bebaubar - ideale Erweiterungsmöglichkeiten für Familien. Interessant für Sie? Dann senden Sie uns eine Mail oder rufen Sie uns an.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 562,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Hallenhöhe: 3,00 m

Preise & Größen

Grundstück
ca. 1704 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
589.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
345,66 €
Preishinweis
7 Stellplätze
7 Garagenstellplätze
Stellplätze
7
Provision
2,98 % (inkl. MWSt.) bei Nachweis oder Vermittlung, fällig mit Abschluss eines Kaufvertrags
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2003
Strombedarf
0
Wärmebedarf
249.1
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-09-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Das Wesentliche auf einen Blick!

Wohnhaus mit zwei in sich abgeschlossenen Wohnungen in massiver, solider Bauweise erstellt.

Nebenräume im Untergeschoss:
- Garage im Haus
- Abstellraum und Waschküche
- Heizraum mit Ölheizung aus dem Jahr 2003 und Öllagerraum
- weitere Garage mit separater Zufahrt

4 1/2 Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m" Wohnfläche:
- zentraler Flur
- Wohnzimmer in Süd-Westausrichtung
- Küche ohne Einbau
- Esszimmer
- Elternschlafzimmer mit Balkon
- Kinder- oder Arbeitszimmer
- Duschbad und separates WC

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen sind mit einem Vollholzparkettfußboden ausgestattet. Die Wohnung ist leerstehend.

4 1/2 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 66 m² Wohnfläche:
- Wohnzimmer in Süd-West-Ausrichtung
- Schlafzimmer
- Kinder oder Arbeitszimmer
- Esszimmer
- Küche mit Einbau
- Duschbad mit separatem WC

Die gesamte Wohnung ist mit einem Laminatfußboden ausgestattet, die Malerarbeiten sind ausgeführt. Die Wohnung steht leer.

Werkstatt auf zwei Etagen mit insgesamt 340 m² Nutzfläche:
- Lager mit Tor, Produktionsraum, Wasch-, Aufenthaltsraum und WC im Untergeschoss
- Werkstatt mit Eingang und Sektionaltor, Büro und Abstellraum im Erdgeschoss

Die Werkstatt ist derzeit vermietet.

Außenbereich:
- angelegtes Grundstück mit insgesamt ca. 1704 m², freie Grundstücksteile an der Süd- und Nordseite gem. Bebauungsplan bebaubar

Insgesamt befindet sich das Wohnhaus und die Werkstatt in einem sehr gepflegten Zustand. Sämtliche Unterhaltsleistungen sind durchgeführt. Modernisierungsmaßnahmen stehen an.

Lagebeschreibung

Salzstetten ist ein Ortsteil der Gemeinde Waldachtal im Landkreis Freudenstadt, Baden-Württemberg - bekannt durch seine historische Geschichte, die bis ins frühe Mittelalter zurückreicht. Der Ort ist berühmt für den malerischen "Bürgle-Park" einen weitläufigen Rosengarten, der Besucher anlockt, sowie für seinen jährlichen Dorfmarkt mit regionalen Produkten.

Salzstetten bietet das Schulgebäude kombiniert mit dem Kindergarten 'Blinkender Sonnenstern'. Dadurch entstehen pädagogische Synergie-Effekte, die das Bildungshaus Salzstetten optimal nutzt. Die Apotheke, ein Hausarzt der Nettomarkt, eine Tankstelle sowie ein Vital- und Wellness-Hotel runden das Angebot für den täglichen Bedarf ab.

Über den Weltmarktführer Fischer hinaus, engagieren sich im Gemeindeverbund 'Waldachtal' eine Vielzahl weiterer mittelständischen Firmen und Werkstätten, sowie ein Edeka-Markt, Reiseunternehmen, Gesundheits- und Tourismusbetrieb bieten attraktive Arbeits- und Ausbildungsplätze.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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