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Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in bester Lage



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
1.149.000 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
1.149.000 €
Preis/m²
k.A.
76337 Waldbronn - Busenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MH3R8GIL5H

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Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese exzellente Kapitalanlage zum Kauf in der idyllischen Gemeinde Waldbronn. Die Gewerbeeinheit besticht durch ihre durchdachte Architektur und der perfekten Nutzung. Der Zustand und die Lage der Immobilie garantiert einen reibungslosen Start. Profitieren Sie von einem herausragenden Standort, der für Kunden leicht erreichbar ist.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Miteigentumsanteil - 648/10.000 Hausgeld im Monat: Gesamt: 2.496,86 Euro 1.860,11 Euro umlagefähig 636,75 Euro nicht umlagefähig Erhaltungsrücklagen Stand 31.12.2024 EG | Einheit 104 - 11.130,54 Euro 1.OG | Einheit 107- 4.287,89 Euro TG 209 - 564,85 Euro TG 236 - 564,85 Euro

Stichworte
Gesamtfläche: 429,00 m², Grundstücksfläche: 8.002,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 6

Gastronomie/Hotel: Hotelrestaurant

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1992
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.149.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Nettorendite Ist in %: 5,08
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 58.380,00 EUR
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1993
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
0
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
207
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-12-11
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • ist vermietet
Dieses vielseitig nutzbare Objekt erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein Untergeschoss und dient aktuell als etablierter Standort für eine Dialysepraxis. Dank der wandlungsfähigen Raumaufteilung eröffnet die Immobilie attraktive Perspektiven für eine spätere Umgestaltung in Wohnraum oder moderne Büroflächen (entsprechende Genehmigungen vorausgesetzt).Im Erdgeschoss stehen derzeit rund 267 m² Nutzfläche zur Verfügung, die Platz für 18 Behandlungsplätze bieten. Das Obergeschoss umfasst ca. 162 m² und wird momentan primär als großzügiger Empfangsbereich und Besprechungszimmer genutzt.

Lagebeschreibung

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Waldbronn, einer charmanten Gemeinde im Herzen von Baden-Württemberg. Die Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und ländlicher Idylle. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen, Ärzte in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage gewährleistet eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen, wodurch eine bequeme Erreichbarkeit für Patienten und Kunden gewährleistet ist. Waldbronn vereint eine angenehme Lebensqualität mit einem attraktiven wirtschaftlichen Umfeld, ideal für die Etablierung Ihrer Praxis.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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