Attraktive Ladenfläche im Zentrum von Waldbronn - bereits langfristig vermietet im Zentrum

Attraktive Ladenfläche im Zentrum von Waldbronn - bereits langfristig vermietet Kapitalanlage mit etabliertem Kiosk und zuverlässigem Mieter Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeeinheit in zentraler Lage von 76337 Waldbronn. Die Ladenfläche verfügt über eine Nutzfläche von ca. 57,44 m² und bietet durch ihre großzügige Schaufensterfront eine sehr gute Sichtbarkeit und Werbewirkung. Die Schaufensterfront ist ca. 10 Meter lang und sorgt für eine ausgezeichnete Präsentation des Ladenlokals. Die Fläche eignet sich insbesondere für Einzelhandel, Kiosk, Dienstleistungsbetriebe oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen. Bestehendes Mietverhältnis Die Gewerbeeinheit ist derzeit als Kiosk vermietet und wird von einem zuverlässigen Mieter bereits seit rund drei Jahren erfolgreich betrieben. Der bestehende Mietvertrag wurde zunächst für fünf Jahre abgeschlossen und bietet anschließend die Möglichkeit einer Verlängerung um weitere fünf Jahre. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 750,00 € monatlich, entsprechend einer jährlichen Kaltmiete von 9.000,00 €. Der aktuelle Mieter hat die Ladenfläche auf eigene Kosten umfangreich und sehr ordentlich eingerichtet und den Kiosk entsprechend seinen betrieblichen Anforderungen ausgestattet. Die Investitionen in den Innenausbau und die Einrichtung wurden vollständig vom jetzigen Mieter getragen. Der laufende Kioskbetrieb ist am Standort gut etabliert und stellt damit für einen Kapitalanleger eine interessante Ausgangssituation dar. Kaufpreis Kaufpreis: 199.000 € - Verhandlungsbasis Bei einer jährlichen Kaltmiete von 9.000 € entspricht dies einer anfänglichen Bruttomietrendite von rund 4,52 % vor Erwerbsnebenkosten, Bewirtschaftungskosten und sonstigen Aufwendungen. Ihre Vorteile auf einen Blick * ca. 57,44 m² Nutzfläche * zentrale Lage in Waldbronn * ca. 10 m breite Schaufensterfront * sehr gute Sichtbarkeit * derzeit als Kiosk vermietet * zuverlässiger Mieter seit ca. 3 Jahren * Mietvertrag zunächst 5 Jahre * Möglichkeit der Verlängerung um weitere 5 Jahre * monatliche Kaltmiete 750 € * jährliche Kaltmiete 9.000 € * vom Mieter auf eigene Kosten hochwertig eingerichtete Ladenfläche * Kaufpreis 199.000 € VB * interessante Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis Besichtigung Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung jederzeit möglich. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine kleine, überschaubare Gewerbeeinheit mit bestehendem Mietverhältnis und langfristiger Perspektive suchen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.11.2027. Endenergieverbrauch beträgt 98.55 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist C. Wir sind ein weltweit geführtes Unternehmen und stehen Ihnen für Fragen und zu Besichtigungen jederzeit gerne zur Verfügung. Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank! Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag . Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen") .

Stichworte
Lagerfläche: 1,00 m², Nutzfläche: 57,44 m², Gesamtfläche: 57,44 m², Bürofläche: 57,44 m², Büroteilfläche: 57,44 m²