Geräumige Büro- und Lagerflächen direkt im Gewerbegebiet mit Terrasse

Objektbeschreibung

Die Gewerbeimmobilie in der Gutenbergstraße, 97297 Waldbüttelbrunn präsentiert sich als vielseitig nutzbare Kombination aus repräsentativen Büroflächen, Besprechungs- und Ausstellungsbereichen sowie funktionalen Lager- und Versandflächen. Das Objekt eignet sich ideal für Unternehmen, die Büro, Kundenempfang, Ausstellung, Lagerhaltung und Versand an einem Standort bündeln möchten. Der helle Büro- und Ausstellungsbereich überzeugt durch großzügige Fensterflächen, eine angenehme Arbeitsatmosphäre und eine moderne, offene Raumwirkung. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Besprechungsraum, Personalflächen, Sanitärbereiche sowie praktische Neben- und Technikräume. Die angrenzenden Lager- und Versandflächen bieten eine klare, gewerbetaugliche Struktur und ermöglichen effiziente Abläufe für Handel, Service, Montage, Lagerung oder produktionsnahe Nutzungen. Ein besonderer Vorteil des Objekts liegt im weiteren Entwicklungspotenzial des Grundstücks: Eine Erweiterung mit zusätzlichen Lager- und Büroflächen ist möglich und eröffnet damit attraktive Perspektiven für Unternehmen mit zukünftigem Flächenbedarf. Die konkrete Umsetzung ist im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben und Genehmigungen zu prüfen.

Raumaufteilung

Das Objekt ist in eine Lagerhalle, eine Versandhalle und Büroräume unterteilt. Die Aufteilung schaut wie folgt aus: Größe Halle : ca. 208,07 m² Größe Versand: ca. 134,16 m² Größe Büro: ca. 249,84 m² Auch eine Terrasse von ca. 13,92m² ist Teil des Objekts.

Besichtigungstermine
nach Absprache

Stichworte
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs