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Strategischer Standort: Vielseitige Gewerbehalle mit optimaler Verkehrsanbindung



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Wohnfläche
ca. 750 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
648.000 €
Preis/m²
864,00 €
Wohnfläche
ca. 750 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
648.000 €
Preis/m²
864,00 €
74638 Waldenburg - Bahnhofsiedlung
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FSL4VCI7EJ

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Objektbeschreibung

Diese moderne und gepflegte Gewerbeeinheit bietet auf insgesamt ca. 300 m² Fläche ideale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Logistikdienstleister, Leichtindustrie oder mittelständische Unternehmen. Die Immobilie vereint eine funktionale Hallenfläche mit modern gestalteten Büroräumen. Die ebenerdige Halle besticht durch ihre hohe Tragfähigkeit des Bodens, hervorragende Belichtung sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Über ein großzügiges Sektionaltor ist die Zufahrt auch für größere Fahrzeuge problemlos möglich. Der integrierte Büroanteil bietet helle Arbeitsplätze sowie Sanitär- und Sozialräume für Mitarbeiter.

Sonstiges
Gerne freuen wir uns über eine Anfrage. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Stichworte
Sonstiges: EDV-Verkabelung, Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 750 m²
Baujahr
2015
Verfügbarkeit
2027-01-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
648.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2160 €
Stellplätze
8
Provision
5,95 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Neuwertig
- 10 kWp PV-Anlage
- Dunkelstrahlheizung
- bodenebenes Sektionaltor
- Büroräume, Pausenraum, Küche, getrennte WC´s, Abstellraum
- Glasfaseranschluss
- 8 Stellplätze vor dem Gebäude
- EDV-Verkabelung
- Starkstrom
- Wallbox

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im verkehrsgünstig gelegenen Gewerbegebiet am Fuße von Waldenburg (Ortsteil Bahnhof) im stark nachgefragten Wirtschaftsstandort Hohenlohekreis. Waldenburg zeichnet sich durch seine strategische Position direkt an der Entwicklungsachse Heilbronn-Nürnberg aus. Der Standort kombiniert somit eine hervorragende logistische Anbindung mit kurzen Wegen zu regionalen und überregionalen Wirtschaftszentren.

Lage-Highlights:

Bahn- & ÖPNV-Anbindung: Der Bahnhof Waldenburg (Württ) liegt in unmittelbarer fußläufiger Nähe (wenige Gehminuten). Von dort bestehen direkte Zugverbindungen Richtung Schwäbisch Hall, Crailsheim, Öhringen und Heilbronn (S-Bahn-Netz/Regionalexpress).

Autobahnanbindung: Die Anschlussstelle Kupferzell / Waldenburg der Autobahn A6 (Heilbronn - Nürnberg) ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar. Dies garantiert eine schnelle Logistik- und Pendlerverbindung.

Bundesstraßen: Direkt angebunden an die B19 (Gaildorf - Schwäbisch Hall - Bad Mergentheim) für eine optimale regionale Erschließung.

Gewerbliches Umfeld: Die Bahnstraße ist geprägt von einer gesunden Mischung aus Handwerksbetrieben, Dienstleistern und mittelständischer Industrie. Der Standort profitiert von der wirtschaftsstarken Region Hohenlohe ("Weltmarktführer-Region").

Infrastruktur vor Ort: Gastronomie für die Mittagspause, Tankstellen sowie Versorgungsangebote befinden sich im nahen Umkreis im Gewerbegebiet oder in den angrenzenden Nachbarorten (z. B. Kupferzell, Öhringen).

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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