103 m² im Herzen von Waldkirch - Terrasse, Stellplätze & Potenzial

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine ca. 103 m² große Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Waldkirch, eingebettet in ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 21 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1990 errichtet und präsentiert sich insgesamt in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Die Einheit überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Aktuell wird die Fläche als Büro genutzt und bietet ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung. Vorhanden sind zwei separat abschließbare Büroräume, ein großzügiger Open-Space-Bereich, der sich hervorragend als gemeinsamer Arbeitsbereich eignet, eine Küche bzw. ein Pausenraum sowie ein Besucher-WC. Gleichzeitig bietet die Einheit ein erhebliches Umnutzungspotenzial. Eine Umwandlung in Wohnraum wurde bereits in die Wege geleitet und kann vom neuen Eigentümer weitergeführt bzw. voraussichtlich abgeschlossen werden. Auf dieser Grundlage lässt sich die Fläche hervorragend in eine großzügige Vierzimmerwohnung mit Wohnbereich, Küche und Badezimmer umgestalten, wodurch sich das Objekt insbesondere auch für Eigennutzer oder Familien eignet. Die Ausrichtung der Einheit erfolgt überwiegend nach Osten bis Südosten, wodurch angenehme Lichtverhältnisse entstehen. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Freisitz mit Blick ins Grüne, der sowohl im Wohn- als auch im Büroalltag einen echten Mehrwert bietet. Die Ausstattung entspricht aktuell einer klassischen Büronutzung und umfasst überwiegend Teppich- und Fliesenböden. Die Fenster stammen aus dem Baujahr und sind zweifach isolierverglast. Zur Einheit gehören zudem ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum sowie zwei Duplex-Stellplätze, welche bereits im Kaufpreis enthalten sind und insbesondere in dieser zentralen Lage einen erheblichen Vorteil darstellen. Die Lage im Herzen von Waldkirch ist als besonders attraktiv hervorzuheben. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. In Kombination mit den vorhandenen Stellplätzen und der ruhigen Ausrichtung ins Grüne ergibt sich ein sehr ausgewogenes Gesamtbild aus urbanem Leben und angenehmer Wohn- bzw. Arbeitsqualität. Diese Immobilie ....weiterlesen? Dann fordern Sie gerne unser umfängliches Expose mit allen Objektdaten an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Manche der in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen wurden digital erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungskonzepte. Sie entsprechen nicht dem aktuellen Ist-Zustand der Einheit. Bei den angegebenen Flächen handelt es sich nicht um Wohnfläche, sondern um Nutzfläche im Rahmen der derzeitigen gewerblichen Nutzung des Objekts. Eine Nutzung als Wohnraum ist ausschließlich nach erfolgter Nutzungsänderung zulässig. Die entsprechende Abgeschlossenheitsbescheinigung im Zuge der Nutzungsänderung liegt bereits vor. Der weitere Prozess zur Umwandlung kann somit durch den neuen Eigentümer zeitnah fortgeführt bzw. voraussichtlich abgeschlossen werden.

Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Lagerfläche: 5,00 m², Nutzfläche: 108,00 m², Grundstücksfläche: 1.301,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,94 m², Anzahl der Wohneinheiten: 21, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.14, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 14.30, Distanz vom Zentrum: 16.20

Sonstiges: frei werdend