Auf historischen Spuren - Hotel garni mit Möglichkeit Gaststätte und Wohnflächen -

Herzlich willkommen im schönen Waldkraiburg, Ortsteil Sankt Erasmus! Heute möchten wir Ihnen ein vielseitiges und attraktives Anwesen vorstellen. Das etablierte, familiengeführte Hotel Garni bietet Ihnen ein florierendes Geschäft und vielseitige Erweiterungsmöglichkeiten: Nutzen Sie die Option zum Betrieb einer eigenen Gaststätte, beziehen oder vermieten Sie die zwei abgeschlossenen Wohnungen und profitieren Sie von einem freistehenden Wohngebäude mit zwei Wohneinheiten sowie weiteren Nebengebäuden, Garagen und Kfz-Außenstellplätzen. Die historischen Wurzeln des Anwesens reichen bis ca. in das Jahr 1500 zurück. Das Objekt steht jedoch nicht unter Denkmalschutz. Die Eckdaten und Flächen auf einen Blick: .Hotel: 9 Einzel- und 9 Doppelzimmer, Empfang, Frühstücksraum etc. (Nutzfläche ca. 568 m²) .Wohnung im 1. OG: Wohnfläche ca. 95 m² .Wohnung im DG: Wohnfläche ca. 90 m² .Gaststätte: Nutzfläche ca. 257 m² .Freistehendes Wohngebäude: 2 vermietete Wohneinheiten (Wohnfläche ca. 100 m²) .Nebengebäude: ehemaliger Stall / Scheune mit Ausbaupotenzial .Parken: 3 Garagen sowie St. 32 Kfz-Außenstellplätze Zustand und Nutzung: Modernisiert & gepflegt: Die Hauptgebäudeflächen wurden im Jahr 1997 kernsaniert und seitdem fortlaufend instand gehalten. Sofort startklar: Der Betrieb des Hotels Garni läuft vollumfänglich und kann ohne Unterbrechung nahtlos weitergeführt werden. Die Hotelzimmer sind einladend, freundlich sowie komfortabel eingerichtet und verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer. Auch die allgemeinen Bereiche des Hotelbetriebs befinden sich in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand. Flexibler Wohnraum: Die beiden großzügigen Wohnungen im Hauptgebäude werden derzeit noch eigengenutzt, werden jedoch bezugsfertig übergeben. Ideal für Betreiber oder zur Neuvermietung. Potenzial für Gastronomen: Die Gaststätte ist seit einigen Jahren geschlossen. Vor einer Wiedereröffnung sind hier Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich - perfekt, um eigene Ideen zu verwirklichen. Ebenfalls ist hier natürlich eine andere Nutzung denkbar. Das freistehende Wohngebäude ist aktuell komplett vermietet und erwirtschaftet laufende, stabile Einnahmen. Das Baujahr des Gebäudes ist ca. 1900 und der Ausbauzustand im Innenbereich des Hauses entspricht im EG ca. 1985 und im OG ca. 1965. Die Daten des Energieausweises für den Wohnteil sind folgende: - Gültig bis 18.07.2036 - Bedarfsausweis - Endenergiebedarf 207,0 kWh/(m².a) - Primärenergiebedarf 230,6 kWh/(m².a) - Energieklasse G Gerne zeigen wir Ihnen dieses vielseitige Objekt bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie über weitere Details. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Stichworte
Nutzfläche: 1.110,00 m², Gesamtfläche: 1.110,00 m², vermietbare Fläche: 1.110,00 m², modernisiert