Fitnessstudio / Gewerbe mit Wohnen und großem Grundstück

Auf einem großzügigen Grundstück mit rund 4.200 m² Fläche präsentiert sich dieses Gewerbeobjekt als stimmiges Gesamtangebot rund um einen etablierten und zeitgemäß geführten Fitnessstudiobetrieb. Das Objekt war ursprünglich eine Gewerbehalle mit Verwaltung und Wohnhaus mit Schwimmhalle. 2017 wurde die Gewerbehalle sowie ein Teil des Wohnhauses modernisiert und zu einem Fitnessstudio mit 3 Appartements umgebaut. Das Fitnessstudio, wird von einem Betreiber geführt, der das Objekt vollständig nutzt und betreut. Das Studio ist 24 Stunden am Tag und sieben Tage die Woche über einen kontaktlosen Zugang nutzbar, was eine flexible Mitgliederstruktur ermöglicht und den laufenden Betrieb unabhängig von festen Öffnungszeiten sicherstellt. Der Betreiber wohnt derzeit selbst vor Ort und gewährleistet dadurch eine kontinuierliche Präsenz sowie einen gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Ergänzend zum Studiobereich stehen drei kleinere Appartements zur Verfügung, die in das Nutzungskonzept integriert werden können. Ideal würde dieser Bereich sich eignen in Kombination mit einer Physiotherapiepraxis oder kleinen Studios (z.B. Kosmetikstudio, Boutique, Büroräumlichkeit etc.). Die Immobilie verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 770 m². Die Fassade wurde neu verputzt und gestrichen und vermittelt einen gepflegten, zeitgemäßen Eindruck. Zum Objekt gehören zudem drei Doppelgaragen sowie sechs Container, die zusätzliche Nutzungs- und Abstellflächen bieten und das Gesamtangebot sinnvoll ergänzen.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SaarPfalz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Nutzfläche: 770,50 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz