Investition in eine vermietete Gewerbeeinheit mit Zukunft in Waldsassen!

Diese gepflegte Praxisfläche mit einer Gesamtfläche von ca. 155 m² befindet sich im Prinz-Ludwig-Center, einer Anlage aus dem Jahr 1991 mit Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie mehreren Arztpraxen und überzeugt durch eine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein professionelles Erscheinungsbild. Die Einheit ist aktuell mittelfristig vermietet und steht gegebenenfalls nach individueller Absprache zur Verfügung. Aufgrund der räumlichen Gegebenheiten bietet sie ideale Voraussetzungen für Arzt- und Zahnarztpraxen, Therapieeinrichtungen, Heilberufe sowie weitere dienstleistungsorientierte Nutzungskonzepte. Bereits der Zugang über den außenliegenden Laubengang vermittelt einen gepflegten Eindruck. Im Inneren empfängt Sie ein großzügiger und freundlich gestalteter Empfangsbereich mit moderner Tresenanlage und stilvoller Akzentwand in Holzoptik. Helle Räume, strapazierfähige Bodenbeläge und eine funktionale Gestaltung schaffen eine angenehme Atmosphäre für Patienten, Kunden und Mitarbeitende. Angrenzend befinden sich großzügige Wartebereiche, die sich flexibel gestalten und individuell möblieren lassen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das freundliche und einladende Ambiente der Praxis. Ein separates Patienten-WC ist selbstverständlich vorhanden und überzeugt durch eine zeitlose, pflegeleichte Ausstattung mit neutralem Design. Auch die praktischen Rahmenbedingungen sprechen für diese Immobilie: Direkt am Gebäude stehen Parkmöglichkeiten für Patienten, Besucher und Mitarbeitende zur Verfügung und gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit. Beheizt wird die Einheit über eine Zentralheizung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerbereich, der sich ideal als Lager- oder Archivfläche nutzen lässt. Eine gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit attraktiven Voraussetzungen für Investoren und nachhaltige Vermietung.