Secret sale - Traumanlage im Klettgau nahe der Schweizer Grenze

k.A.

Exklusives Reitanwesen
Der angebotene Hof ist ein gepflegter, privat geführter Pensionsstall mit umfangreichem Angebot und idealer Infrastruktur für Pferdeliebhaber, Reiter und Ausbilder. Eingebettet in eine ruhige, landschaftlich reizvolle Umgebung in Grenznähe zur Schweiz bietet der Betrieb beste Voraussetzungen für artgerechte Pferdehaltung, professionelles Training sowie erholsame Freizeitgestaltung. Ausstattung & Infrastruktur: •Moderne Reitanlage mit Reithalle und Reitplatz (20*60 m) •35 Stellplätze in Paddock- oder Fensterboxen •5 Plätze im Offenstall •Ca. 19 Hektar zu bewirtschaftende Fläche •Davon ca. 10 Hektar in Eigentum •Direkt angrenzendes, weitläufiges Ausreitgelände •Vielfältige Haltungsformen: Offenstall, Laufstall, Außenboxen (teils mit Paddock), Laufställe und Innenboxen •Laufband •Führanlage •Waschplatz, Pferdedusche, Solarium •Longierzirkel/Roundpen •Im Angebot inbegriffen ist der komplette Fuhrpark (Traktoren, Rasenmäher, Reitbahnplaner…) •PV-Anlage Service & Angebot: •Umfassende Versorgung für Pferd und Reiter •Individuelle Pferdeausbildung •Reitunterricht durch qualifizierte Reitlehrer •Reha-Angebot Fazit: Diese moderne und vollständig ausgestattete Reitanlage bietet ideale Voraussetzungen für professionelle Pferdehaltung, Training und Rehabilitation – sowohl im Freizeit- als auch im Sportbereich. Die Kombination aus Reithalle, Reitplatz, verschiedenen Haltungsformen (Boxen und Offenstall), Reha-Angeboten sowie Laufband und Führanlage erfüllt höchste Ansprüche. Mit ca. 19 Hektar zu bewirtschaftender Fläche, davon ca. 10 Hektar in Eigentum, einem weitläufigen Ausreitgelände und einem durchdachten Betriebskonzept stellt sie eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar. Das exklusive Wohnhaus mit Einliegerwohnung, der umfangreiche Fuhrpark sowie die Photovoltaikanlage runden dieses außergewöhnliche Gesamtpaket ab – ideal für Pferdeprofis, Investoren oder anspruchsvolle Quereinsteiger.

Wohnhaus der Extraklasse
Das luxuriöse Landanwesen vereint exklusives Wohnen mit direkter Nähe zur Pferdehaltung: In bester Lage befindet sich das hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in mediterranem Flair, das stilvollen Wohnkomfort und naturnahes Leben harmonisch miteinander verbindet. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der beeindruckend großzügige, offen gestaltete Wohnbereich, der durch seine integrierte Bibliothek, eine einladende Galerie mit großen Dachflächenfenstern sowie einen offenen Kamin eine außergewöhnliche Atmosphäre schafft. Großflächige, bodentiefe Sprossenfenster mit Jalousien durchfluten den Raum mit Tageslicht und bieten einen harmonischen Übergang zur Südterrasse, die sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich zugänglich ist. Die aus edlem Holz hochwertig ausgestattete Küche mit zentraler Kochinsel strahlt zeitlose Natürlichkeit aus und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein – ein idealer Ort für geselliges Beisammensein und kulinarischen Genuss. Ein weiterer offener Kamin sorgt hier für behagliche Wärme, während ein klimatisierter Weinschrankbereich zur fachgerechten Lagerung edler Tropfen zur Verfügung steht und das Angebot für Genießer und Weinliebhaber perfekt abrundet. Ein Schlafraum, ein komfortabel ausgestattetes Duschbad sowie eine maßgefertigte Einbaugarderobe komplettieren diese Wohnebene auf harmonische Weise. Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon – ein idealer Ort für entspannte Morgenstunden. Angrenzend liegt die Ankleide, die in einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner übergeht. Das stilvolle Hauptbadezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne sowie einem Doppelwaschbecken – eine Oase der Erholung. Ein großzügiger Galeriebereich schafft ein offenes, luftiges Raumgefühl und bietet Zugang zum Nordbalkon. Das separate WC ergänzt die Etage optimal. Das Untergeschoss dieser Immobilie überzeugt mit einer vollwertigen Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung eignet. Die Einheit verfügt über einen hellen Wohnraum mit angegliederter Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Ergänzt wird das Untergeschoss durch eine großzügige Waschküche, einen Heizraum mit integrierter Hundedusche - ideal für Haustierbesitzer – sowie weitere Kellerräume, die als Vorrats- oder Stauraum vielfältig nutzbar sind. Ein besonderes Highlight: Auch die Doppelgarage ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys und Werkstatt. Ob auf dem weitläufigen gepflegten Grundstück oder dem sonnigen Balkon- hier eröffnen sich Rückzugsorte, um die Ruhe und Natur in vollen Zügen zu genießen. Eingebettet in ungestörter Natur und fernab vom Alltag, genießen Sie hier vollkommene Privatsphäre in geschützter Alleinlage. Fazit – Wohnen auf höchstem Niveau Diese außergewöhnliche Immobilie vereint stilvolles Design, hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumkonzepte in perfekter Harmonie. Mit großzügigen Wohnflächen, exklusiven Details wie Kamin, Galerie und Vinothek sowie flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – etwa durch die separate Einliegerwohnung – bietet das Haus höchsten Wohnkomfort für anspruchsvolle Käufer und Pferdeliebhaber. Großzügige Außenflächen, mehrere Balkone, die voll unterkellerte Doppelgarage mit viel Stauraum und die Nähe zum liebsten Hobby unterstreichen den Charakter des Anwesens. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – und finden.

Stichworte
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzba