Attraktive Ladenfläche in zentraler Lage von Tiengen zu vermieten

Attraktive Ladenfläche in zentraler Lage von Tiengen zu vermieten. Diese moderne und gepflegte Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Wohn- und Geschäftshauses im Herzen der Tiengener Innenstadt. Mit einer Gesamtfläche von ca. 86 m² bietet die Einheit ideale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungskonzepte – von klassischem Einzelhandel über ein modernes Büro oder eine kleine Praxis bis hin zu kreativen Konzepten und Dienstleistungen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Fensterfront, die nicht nur für eine angenehme Belichtung sorgt, sondern auch eine hervorragende Sichtbarkeit für Kunden und Passanten garantiert. Die hellen, freundlichen Räume sind klar strukturiert und bieten somit eine optimale Grundlage für eine individuelle Innenraumgestaltung. Die Fläche kann leer übernommen werden; optional besteht die Möglichkeit, einen Teil des vorhandenen Mobiliars zu übernehmen – ideal für einen schnellen und unkomplizierten Start am neuen Standort. Zusätzlich zur Verkaufsfläche stehen ein separater Lagerraum, ein abgetrennter Büroraum sowie ein modernes WC mit Dusche zur Verfügung. Dies ermöglicht eine sinnvolle Trennung von Kundenbereich und internen Arbeitszonen und erhöht den funktionalen Nutzen der Einheit erheblich. Die Raumstruktur unterstützt dabei eine flexible Nutzung – egal ob als offener Verkaufsraum, Beratungsfläche oder kombinierte Büroeinheit. Die Lage innerhalb der Tiengener Innenstadt überzeugt durch hohe Frequenz, beste Erreichbarkeit und ein gewachsenes, lebendiges Umfeld aus Gastronomie, Dienstleistern und Einzelhandel. Öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Objekt sowie in unmittelbarer Umgebung und erleichtern Kunden sowie Mitarbeitenden den täglichen Zugang erheblich. Die monatliche Kaltmiete beträgt 980 €, hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 150 € (Strom und Wasser sind separat mit den Versorgern abzurechnen). Die Courtage beträgt 3 Nettokaltmieten zzgl. MwSt. Ein Standort mit großem Potenzial, der sowohl durch seine Lage als auch durch seine vielseitige Nutzbarkeit überzeugt – ideal für Unternehmer, Gründer oder Dienstleister, die auf der Suche nach einem präsenten, funktionalen und charmanten Geschäftsstandort sind. Unser Fazit: Diese Gewerbefläche bietet eine durchdachte Kombination aus Sichtbarkeit, Funktionalität und gepflegtem Erscheinungsbild in gefragter Innenstadtlage. Die flexible Raumaufteilung, die optionale Möblierungsübernahme und die sofortige Nutzbarkeit ermöglichen einen unkomplizierten Start oder die Erweiterung bestehender Geschäftstätigkeiten. Ob für den Einzelhandel, ein modernes Büro oder ein kompaktes Dienstleistungsangebot – diese Fläche eignet sich hervorragend für Unternehmerinnen und Unternehmer, die einen präsenten, zugänglichen und gleichzeitig repräsentativen Standort im Zentrum von Tiengen suchen. Eine attraktive Gelegenheit für zukunftsorientierte Gewerbetreibende.

HIGHLIGHTS
*Helle, freundliche Räume mit klarer Struktur – ideal für eine individuelle Innenraumgestaltung *Teil eines charmanten Wohn- und Geschäftshauses mit historischem Flair *Sehr zentrale und interessante Lage direkt im Herzen der Tiengener Innenstadt *Die große Fensterfront sorgt für hervorragende Sichtbarkeit und vielfältige Werbemöglichkeiten *Vielseitig nutzbar – ideal geeignet für Einzelhandel, Büro, Praxis oder kreative Konzepte *Zusätzlich sind gibt es einen Lagerraum, Bürofläche und ein WC mit Dusche *Die Ladenfläche kann leer übernommen werden; optional besteht die Möglichkeit, einen Teil des vorhandenen Mobiliars mit zu übernehmen

KEY FACTS
*Moderne Ladenfläche mit ca. 86 m² ; zusätzlich ist ein Lagerraum, Bürofläche und ein WC mit Dusche vorhanden *Zentrale Lage in Tiengen, direkt in der Innenstadt mit guter Sichtbarkeit und Kundennähe *150 € Nebenkostenvorauszahlungen; Strom und Wasser werden mit den Versorgern selbst abgerechnet *Öffentliche Stellplätze in unmittelbarer Nähe zum Objekt *Ideal zur Unternehmenspräsentation – die zentrale Lage schafft Sichtbarkeit und Markenwirkung *Mietpreis: 980 € Netto-Kaltmiete p.M. Courtage: 3 Monatsmieten kalt zzgl. 19% MwSt.
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