Einzelbüro, Trainingsfläche, Gewerbestudio im Lonzaring von Waldshut

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
700 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
700 €
Preis/m²
k.A.
79761 Waldshut-Tiengen - Waldshut
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DP5QTVSV5X

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Objektbeschreibung

Der angebotene Gewerberaum mit ca. 65 m² befindet sich im Gewerbepark von Waldshut in gepflegter Umgebung und verfügt über einen eigenständigen Eingang im 1. Obergeschoss, der über eine Außentreppe erreichbar ist. Die Einheit eignet sich ideal als Büro, Atelier oder Praxisraum.

Der Raum ist mit einer eigenen Kochnische, einer separaten Toilette sowie einem zusätzlichen Raum ausgestattet, der sich ideal als Lagerfläche, Abstellraum oder Besprechungsraum nutzen lässt.

Die Räumlichkeiten verfügen über einen modernen Vinylboden in Holzoptik, dreifach verglaste Fenster und werden über eine Holzschnitzelheizung beheizt. Die Nebenkosten werden pauschal abgerechnet. Durch die durchdachte Anlage ist es möglich, die Nebenkosten auch in der heutigen Zeit auf einem niedrigen Niveau zu halten – das schafft volle Planungssicherheit.

Dank der Lage im Gewerbepark profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit sowie ausreichend Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2014
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
700,00 €
Nebenkosten
190,00 €
Warmmiete
890,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
2670
Provision
k.A.

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Der Gewerbepark Hochrhein liegt etwa in der Mitte der beiden Zentren der Doppelstadt Waldshut Tiengen und befindet sich ca. 500 Meter nordöstlich des Grenzübergangs zur Schweiz. Die attraktive grenznahe Lage, die Nähe zum Flughafen Zürich und das anspruchsvolle städtebauliche Konzept einschließlich der außerordentlichen Grünraumplanung machen den Gewerbepark Hochrhein interessant als repräsentativen Standort für innovative Unternehmen, die von diesem Standort aus weltweit agieren können.Die Stadt Waldshut, im südlichen Schwarzwald gelegen, besticht durch ihre idyllische Lage am Rhein und die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze. Als Kreisstadt des Landkreises Waldshut verbindet sie charmantes Kleinstadtflair mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.Die historische Altstadt mit ihren malerischen Gassen, Fachwerkhäusern und dem mittelalterlichen Kaiser-Tor lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bieten eine hohe Lebensqualität. Darüber hinaus gibt es in Waldshut ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und kulturellen Veranstaltungen.Natur- und Sportbegeisterte finden in der Umgebung von Waldshut zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wander- und Radwege im Schwarzwald, Wassersport am Rhein oder Ausflüge in die nahe Schweiz bieten Erholung und Abenteuer gleichermaßen. Zudem punktet die Stadt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung, sowohl über die Bundesstraße B34 als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr. Waldshut ist damit ein idealer Wohnort für alle, die eine Mischung aus Ruhe, Natur und urbaner Lebensqualität suchen.Waldshut liegt strategisch günstig im Dreiländereck und bietet kurze Distanzen zu wichtigen Städten in der Region:•Schaffhausen: ca. 35 km, rund 35 Minuten mit dem Auto•Zürich: ca. 45 km, rund 45 Minuten mit dem Auto•Basel: ca. 50 km, etwa 50 Minuten mit dem Auto•Freiburg im Breisgau: ca. 70 km, etwa 1 Stunde FahrzeitDiese zentrale Lage macht Waldshut zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler und Reisende.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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