JETZT Marktfläche sichern! Viel Raum für Ideen, Mehr Platz für Erfolg! - FALC Immobilien

Filialisten, Einzel- und Großhändler aufgepasst! Attraktive Gewerbe(markt)fläche mit über 1.147 m² Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien präsentiert Ihnen ein außergewöhnliches Mietangebot im Herzen von Walldürn. Zur Vermietung steht eine großzügige Gewerbefläche mit über 1.147 m², die sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gewerbe- und Wohnkomplexes befindet. Die Fläche wurde bislang als Lebensmittelmarkt eines renommierten Großmarkthändlers genutzt und bietet dank ihres durchdachten Grundrisses vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob Einzelhandel, Discounter, Showroom oder als Fachmarkt. Der im Jahr 1984 errichtete Gebäudekomplex wurde fortlaufend gepflegt. Im Jahr 2010 wurden bereits umfangreiche Renovierungsmaßnahmen in den Gewerbeeinheiten durchgeführt. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, indem der Kessel und einige Bauteile der Heizung bereits im Jahre 2025 erneuert wurden. Die angebotene Ladenfläche selbst befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand und muss vor einer Nutzung entsprechend hergerichtet werden. Dadurch bietet sie dem zukünftigen Mieter jedoch die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach den eigenen Anforderungen und dem individuellen Geschäftskonzept zu gestalten. Auf Wunsch des Mieters übernimmt der Vermieter die erforderlichen Renovierungs- und Ausbauarbeiten nach gemeinsamer Abstimmung. Die Ausführung richtet sich nach dem gewünschten Nutzungskonzept. Die hierfür anfallenden Kosten werden durch eine entsprechende Anpassung der Miethöhe berücksichtigt. Der Gewerbekomplex ist bereits heute ein etablierter Standort mit einer attraktiven Mischung aus Handel, Dienstleistungen und Gastronomie. Zu den Mietern zählen unter anderem ein Fitnessstudio, ein Gesundheits- und Leistungszentrum, zwei Gastronomiebetriebe, ein Handwerksbetrieb sowie weitere Büro- und Kanzleiflächen. Diese gewachsene Mieterstruktur sorgt für eine hohe Besucherfrequenz und schafft ideale Voraussetzungen für Ihren Geschäftserfolg. Die zentrale Lage im Herzen von Walldürn garantiert eine hervorragende Sichtbarkeit und ein hohes Maß an Laufkundschaft. Dank der barrierearmen Erreichbarkeit im Erdgeschoss profitieren nicht nur Familien und Berufstätige, sondern auch ältere Menschen sowie Personen mit eingeschränkter Mobilität von einem komfortablen Zugang. Die Fensterflächen sind dezent gehalten und sorgen in Kombination mit der Beleuchtung für eine gleichmäßige, angenehme Ausleuchtung der Verkaufs- und Arbeitsbereiche. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee an einem etablierten und gut besuchten Standort. Ob Einzelhandel, Fachgeschäft, Dienstleistungsunternehmen oder Showroom, diese Fläche bietet Ihnen die passende Grundlage für Ihren Erfolg! Stellen Sie uns JETZT eine Anfrage und verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Objekt zu besichtigen!

Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentu?mers, der Text wurde teilweise mit Unterstu?tzung ku?nstlicher Intelligenz bearbeitet und u?berpru?ft. Fu?r die Richtigkeit oder Vollsta?ndigkeit u?bernehmen wir keine Gewa?hr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch vera?ndern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Ka?ufer mit uns eine eigensta?ndige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt ausschließlich an den Käufer, der sich verpflichtet, die vom Verkäufer zugesagte Provision zu übernehmen. Diese beträgt 3 Monatskaltmieten netto zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dies entspricht somit insgesamt 3,57 Nettokaltmieten inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des Mietvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und u?berzeugen Sie sich selbst! Terminvorschla?ge an: [email protected]. Da wir die Termine fu?r Besichtigungen mit gro?ßter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Versta?ndnis dafu?r, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden ko?nnen. Um fair und gerecht gegenu?ber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumga?nglich. Wir freuen uns u?ber Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollsta?ndige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, [email protected] Besuchen Sie uns auch in unserem Bu?ro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst u?ber die Vera?ußerung Ihrer Immobilie nach oder mo?chten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: Markt 1. EG, modernisiert: 2010