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Nahversorgungsimmobilie Wallenhorst



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
2.990.000 €
Preis/m²
k.A.
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2.990.000 €
Preis/m²
k.A.
49134 Wallenhorst - Wallenhorst
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268MDQZ49Q5K

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Objektbeschreibung

Vollvermietete gewerbliche Nahversorgungs- und Fachmarktimmobilie in zentraler Ortskernlage von Wallenhorst (Niedersachsen). Das Objekt ist langfristig an zwei bundesweit etablierte Filialisten vermietet und übernimmt eine zentrale Versorgungsfunktion für die Gemeinde Wallenhorst sowie die angrenzenden Ortsteile Hollage, Lechtingen und Rulle. Der Verkauf erfolgt als Asset Deal, eine kurzfristige Umsetzung ist möglich.

k.A.
Verfügbar ab 2026-05-15T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
2026-05-15T00:00:00.000Z
Kaufpreis
2.990.000,00 €
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Rollstuhlgerecht
Investment Highlights- Zentrale Ortskernlage mit sehr guter Erreichbarkeit- Vollvermietung (100 %) an bonitätsstarke Filialisten- Jahresnettokaltmiete von 220.320 EUR p.a.- Langfristige Mietverträge mit Optionsrechten und Indexierung- Sehr geringe Wettbewerbsintensität im Gemeindegebiet- Synergetischer Mietermix aus Drogerie und Non-Food- Attraktives Risiko-Rendite-Profil- Asset Deal, kurzfristige Umsetzbarkeit

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Wallenhorst liegt im geografischen Mittelpunkt des Landkresies Osnabrück (Niedersachsen), rund 7 bis 10 km nördlich der Großstadt Osnabrück und gehört funktional zum erweiterten Einzugsgebiet der Großstadt. Die verkehrliche Erschließung ist überdurchschnittlich gut mit einem direktem Anschluss an die A1, die B68 und den Stichkanal Osnabrück. Wallenhorst grenzt an Bramsche, Belm und Lotte (NRW). Die Gemeinde zählt rund 23.500 Einwohner.Wallenhorst ist als Speckgürtelgemeinde von Osnabrück geprägt durch: einen hohen Anteil an Doppelverdiener Haushalten, überdurchschnittliche Wohneigentumsquote, stabile Erwerbsstruktur. Die Kaufkraft liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt. Ein moderater Kaufkraftabfluss nach Osnabrück ist vorhanden, betrifft jedoch überwiegend nicht tägliche Bedarfssegmente. Für Nahversorgung, Drogerie und preisorientierten Non Food Einzelhandel verbleibt ein stabiler lokaler Nachfragekern.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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