Wo Nachfrage auf Substanz trifft: Boardinghouse + Gastro im Zentrum von Wallenhorst

Dieses vielseitige Gewerbeobjekt vereint eine etablierte Gastronomieeinheit mit einem hervorragend laufenden Beherbergungskonzept und bietet damit eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger sowie Betreiber mit Entwicklungsperspektive. Die Immobilie wurde 1936 errichtet, 2006 umfassend kernsaniert und 2014 durch einen Anbau erweitert. Dach und Fassade wurden gedämmt, wesentliche Gebäudekomponenten modernisiert. Auf einem Grundstück von ca. 1.247 m² stehen rund 336 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Ein Teil der Einheiten ist bereits langfristig vermietet: Aktuell werden 4 Gästezimmer dauerhaft genutzt und erzielen zusammen eine Netto-Kaltmiete von ca. 2.150 € monatlich. Dies schafft eine solide Einnahmebasis, ergänzt durch die flexible Kurzzeitvermietung der übrigen Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich eine vollständig ausgestattete Gastronomie mit Gastraum, Küche, separaten WC-Anlagen und Lagerflächen, die freigestellt und unmittelbar nutzbar ist. Der Beherbergungsbereich (Anbau und Obergeschoss) umfasst insgesamt 12 sehr ansprechend gestaltete Gästezimmer. Eine Gemeinschaftsküche und Hauswirtschaftsraum ermöglichen einen effizienten Betrieb. Technisch ist das Objekt sehr gut aufgestellt: zwei Gasheizungen (2010/2014), Warmwasser über Durchlauferhitzer, ergänzt durch Solarthermie und eine PV-Anlage (ca. 29,8 kWp). Das Boardinghouse ist nahezu ganzjährig ausgelastet. Zusätzlich besteht Erweiterungspotenzial (weitere Vollgeschosse denkbar, vorbehaltlich Genehmigung). Eine kurzfristig freigestellte Übergabe ist möglich. Inventar und Mobiliar sind im Kaufpreis enthalten. Ein renditestarkes Gesamtpaket mit klarer Perspektive - sofort nutzbar, flexibel gestaltbar und langfristig wertsteigernd. Der Engergieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Sonstiges
Die Schrey Immobilien GmbH ist vom Eigentümer mit dem exklusiven Verkauf dieser Immobilie beauftragt. Wir bitten daher höflich darum, von direkten Kontaktaufnahmen mit dem Eigentümer abzusehen und Besichtigungstermine ausschließlich über uns zu vereinbaren. Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Schrey Immobilien - Ihr zuverlässiger Partner rund um die Immobilie. Wir begleiten Sie professionell durch den gesamten Kaufprozess - persönlich, transparent und mit Leidenschaft für Immobilien.

Stichworte
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen