Kraftriegel fürs Anlageportfolio - Vermietete Gewerbefläche im Zentrum von Wallenhorst!

Im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses auf dem Baujahr 1996 in zentraler Lage von Wallenhorst befindet sich diese großzügige Gewerbefläche mit rund 428 Quadratmetern.

Die Einheit setzt sich aus zwei baulich miteinander verbundenen Teilflächen zusammen. Diese umfassen rund 221 Quadratmeter beziehungsweise etwa 207 Quadratmeter. Beide Bereiche ermöglichen eine durchgängige und funktionale Nutzung.

Die Nutzung als Fitnessstudio ist am Standort etabliert und basiert auf einem bestehenden Mietverhältnis, das kürzlich um weitere fünf Jahre verlängert wurde und zusätzlich eine Verlängerungsoption beinhaltet.

Die offene Raumstruktur unterstützt dieses Nutzungskonzept und umfasst zwei großzügige Trainings- bzw. Bewegungsbereiche mit vielseitigen Einsatzmöglichkeiten. Ergänzt wird die Fläche durch einen Umkleidebereich, separate WC-Räume, einen Büro- bzw. Verwaltungsraum sowie einen Sozialraum für Mitarbeitende mit Personalküche, WC, Waschmaschine und Trockner. Insgesamt ergibt sich eine funktionale und zeitgemäße Flächenstruktur.

Eine zur Fußgängerzone ausgerichtete Fensterfront sorgt für eine gute Belichtung und unterstreicht die Präsenz der Fläche im Straßenraum. Zusätzlich stehen Tiefgaragenstellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung durch die Eigentümer der gewerblichen Erdgeschossflächen zur Verfügung, was die Standortqualität insbesondere für Mitarbeiter und Kunden weiter erhöht.

Die Kombination aus etablierter Nutzung, funktionaler Raumstruktur und ruhiger Lage innerhalb der Fußgängerzone schafft eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Perspektive des bestehenden Betriebs und unterstreicht die Attraktivität des Standorts aus Investorensicht.