Premium-Gewerbeobjekt in neuwertigem und hochwertigen Zustand: Werkstatt und Wohnen perfekt vereint

Diese neuwertige und hochwertig ausgestattete Kfz-Werkstatt in Wallerstein verbindet modernes Arbeiten mit exklusivem Wohnen auf ideale Weise. Das im Jahr 2022 errichtete Objekt präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Bauweise, hochwertige Materialien und eine moderne technische Ausstattung. Die Halle wurde von einer regionalen Fachfirma errichtet, sämtliche weiteren Arbeiten am Objekt wurden ebenfalls fachmännisch und mit hohem Qualitätsanspruch ausgeführt. Die Werkstatt bietet optimale Voraussetzungen für verschiedenste Einsatzmöglichkeiten im Kfz- und Servicebereich. Zwei Hebebühnen, zwei großzügige Rolltore und ein großer, gepflasterter Hof ermöglichen effiziente Arbeitsabläufe und beste Zufahrtsmöglichkeiten. Das vollständig eingezäunte Grundstück ist über ein elektrisches Hoftor erreichbar und bietet dadurch ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort. Ein großes Vordach erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Die exklusive Betriebsleiterwohnung befindet sich ebenerdig hinter der Werkstatt und ist sowohl direkt über die Halle als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Sie verfügt über einen modernen Grundriss mit einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, zwei Schlafzimmern - eines davon mit Bad en Suite - sowie einem weiteren Badezimmer (Gästebad) und einem separaten Haustechnikraum. Eine großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten schafft zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein. Zur exklusiven Ausstattung dieser Wohnung gehören eine Fußbodenheizung, eine Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion, elektrische Rollläden, Insektengitter und stilvolle Einbauleuchten. Ein Mähroboter übernimmt die Pflege der Außenanlagen auf komfortable Weise. Auch energetisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche: Der KfW-55-Standard in Verbindung mit moderner Fernwärme ermöglicht eine nachhaltige und energieeffiziente Bewirtschaftung. Bei Bedarf kann die vorhandene Werkstattausstattung übernommen werden, sodass einem sofortigen Betriebsstart nichts im Wege steht. Das Objekt eignet sich ideal für Unternehmer, die einen repräsentativen und modernen Standort mit hochwertigem Wohnkomfort kombinieren möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot in Wallerstein. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und/oder Ihren Anruf.

Sonstiges
MAKLERPROVISION Die vom Käufer zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart. RECHTSHINWEISE Die Objektangaben stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr oder Haftung für diese Angaben wird nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und schließt unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages nicht aus. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatzansprüche bis zur Höhe des Provisionsanspruches ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. UNSER SERVICE FÜR SIE Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie erfahren? Persönlich, unverbindlich und zeitnah begutachten wir Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Wohnung direkt vor Ort. Denn nur wer Ihre Immobilie und die Umgebung kennt, kann den Wert richtig einschätzen. Wir stellen die richten Fragen und kennen die Käufer und deren Interessenten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 130,00 m², Nutzfläche: 389,26 m², Gesamtfläche: 500,98 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen