Repräsentative Premium-Gewerbefläche mit Garage, Stellplatz und spektakulärer Dachterrasse

Exklusivität trifft Innovation - Repräsentative Premium-Gewerbefläche mit spektakulärer Dachterrasse Ein Ort, der Ihr Unternehmen auf ein neues Niveau hebt. In erstklassiger Lage eines etablierten Gewerbegebiets präsentiert sich diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit als repräsentativer Unternehmensstandort für höchste Ansprüche. Mit einer großzügigen Nutzfläche von 110,82 m² und einer beeindruckenden Dachterrasse vereint die Immobilie modernes Design, hochwertige Materialien und ein exklusives Arbeitsambiente zu einer einzigartigen Business-Adresse. Bereits beim Betreten der Räumlichkeiten wird deutlich, dass hier Qualität, Ästhetik und Funktionalität im Mittelpunkt stehen. Edle Granit- und hochwertige Parkettböden, lichtdurchflutete Räume sowie eine gehobene Ausstattung schaffen eine Atmosphäre, die Professionalität und Stil ausstrahlt - die perfekte Visitenkarte für Ihr Unternehmen. Das absolute Highlight ist die großzügige Dachterrasse. Sie bietet den idealen Rahmen für inspirierende Kundengespräche, entspannte Pausen oder exklusive Business-Events unter freiem Himmel. Hier entstehen Ideen, wertvolle Kontakte und nachhaltige Geschäftserfolge in einem besonderen Ambiente. Die im Jahr 2006 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und eine zeitlose Architektur. Große Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für helle Räume und ein angenehmes Arbeitsklima. Ein leistungsstarker Glasfaseranschluss bietet optimale Voraussetzungen für digitale Geschäftsmodelle, Cloud-Anwendungen und moderne Kommunikation. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine installierte Außenkameraüberwachung. Eine moderne Einbauküche ergänzt die hochwertige Ausstattung und erhöht den Komfort im Arbeitsalltag. Das stilvolle Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne und WC - ein außergewöhnlicher Mehrwert für Mitarbeitende und anspruchsvolle Nutzer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, der praktische Nutzungsmöglichkeiten im täglichen Geschäftsbetrieb bietet. Zur Einheit gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Optional kann ein separater Kellerraum mit ca. 16,83 m² als Archiv-, Lager- oder Technikfläche angemietet werden. Die Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Dank ihrer hochwertigen Ausstattung und repräsentativen Ausstrahlung eignet sich die Immobilie ideal für anspruchsvolle Dienstleistungsunternehmen und beratende Berufe, beispielsweise: - Versicherungsagenturen - Finanz- und Vermögensberatungen - Steuer- und Rechtsanwaltskanzleien - Unternehmensberatungen - IT- und Softwareunternehmen - Architektur- und Ingenieurbüros - Werbe-, Marketing- und Kreativagenturen - Fahrschulen - Coaching- und Seminaranbieter - Psychologische Beratung und Therapie - Heilpraktiker und Gesundheitsdienstleister - Exklusive Kosmetik- und Beauty-Konzepte - Personal Training und Gesundheitscoaching - Fotostudios sowie kreative Ateliers Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie verbindet repräsentative Architektur, moderne Infrastruktur und exklusive Aufenthaltsqualität zu einem Unternehmensstandort mit Seltenheitswert. Sie bietet den idealen Rahmen für Unternehmen, die Wert auf Prestige, Funktionalität und ein inspirierendes Arbeitsumfeld legen. Hier entsteht eine Geschäftsadresse, die nachhaltig Eindruck hinterlässt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen diese exklusive Gewerbefläche persönlich präsentieren zu dürfen.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss - eines GEWERBERAUM-MIETVERTRAGS die im Text angegebene Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines PRIVAT-MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Gesamtfläche: 110,82 m², vermietbare Fläche: 110,82 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen