Teilbare Gewerbefläche mit 97 m², 2 Eingängen, Außenfläche und 2 Stellplätzen

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 97 m² Nutzfläche befindet sich in attraktiver Lage direkt am Dorfplatz von Wallgau und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheit verfügt über zwei separate Außeneingänge und bietet dadurch ein hohes Maß an Flexibilität. Die großzügigen Räumlichkeiten bestehen aus zwei großen Gewerbe- bzw. Verkaufsräumen, die individuell genutzt oder bei Bedarf auch weiter unterteilt werden können. Große Fensterflächen im Eingangsbereich sowie vier weitere Fenster im hinteren Raum sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Arbeits- und Aufenthaltsatmosphäre. Die helle Gestaltung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Büro- und Praxisräumen über Einzelhandel bis hin zu Dienstleistungs- oder Gemeinschaftskonzepten. Durch die beiden separaten Eingänge eignet sich die Fläche auch hervorragend für die Aufteilung in unterschiedliche Nutzungsbereiche oder für mehrere Gewerbetreibende unter einem Dach. Denkbar sind beispielsweise Bürogemeinschaften, Praxisgemeinschaften, Ateliers, Kosmetik- und Therapieräume oder kombinierte Verkaufs- und Dienstleistungsflächen. Ein WC ist bereits vorhanden. Die Installation einer kleinen Teeküche oder Mitarbeiterküche ist problemlos möglich und kann individuell umgesetzt werden. Zusätzlich steht eine Außenfläche direkt am Objekt zur Verfügung, die je nach Nutzung als Präsentations-, Aufenthalts- oder Bestuhlungsfläche genutzt werden kann. Abgerundet wird das Angebot durch zwei zugehörige Außenstellplätze direkt am Gebäude.

Sonstiges
Bei Bedarf können weitere Gewerbeeinheiten im selben Gebäude zusätzlich angemietet werden. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten für Unternehmen mit erweitertem Flächenbedarf oder unterschiedliche Nutzungskonzepte unter einem Dach.

Stichworte
Gesamtfläche: 97,00 m²