Arztpraxis im Erdgeschoss mit 5 Zimmern in gefragter Lage von Wallhausen

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Zum Verkauf steht eine großzügige Erdgeschosseinheit mit ca. 103 m² Nutz-/ Gewerbefläche in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1995 in Wallhausen. Die Einheit wird derzeit als Arztpraxis genutzt und bietet aufgrund ihrer durchdachten Raumaufteilung und der stufenlosen Erreichbarkeit ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl von gewerblichen bzw. freiberuflichen Nutzungen. Die unmittelbare Nachbarschaft zu weiteren Gewerbeeinheiten unterstreicht den gewerblich geprägten Charakter des Erdgeschosses. Die Räumlichkeiten verfügen über insgesamt fünf Zimmer( aufgeteilt in 2 x Behandlung, Labor, Personalraum und großes Wartezimmer), einen großzügigen Empfangsbereich, eine kleine Küche sowie zwei WCs. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht sowohl die bestehende Praxisnutzung als auch eine flexible Anpassung an individuelle Anforderungen - beispielsweise für eine Praxis, Kanzlei, Beratung, Büro oder andere vergleichbare Dienstleistungen. Ein besonderer Vorteil ist der ebenerdige und stufenlose Zugang, der einen komfortablen und barrierearmen Zugang zu den Räumlichkeiten ermöglicht. Zur Einheit gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie zwei Stellplätze, die das Angebot sinnvoll ergänzen. Die Schränke bzw. das Inventar ist nach Absprache inklusive. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021. Für die Warmwasserversorgung sind drei Boiler vorhanden, die aus dem Baujahr der Immobilie stammen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 200 EUR. Im Zuge einer Umnutzung könnte man diese Einheit auch zur Wohnzwecken nutzen. Diese Einheit wird frei zum 01.03.2027, da der aktuelle Mieter die Räumlichkeiten verlässt. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage oder Mail an [email protected].

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, 2 Etagen