IDEAL FÜR UNTERNEHMER UND INVESTOREN – GROßZÜGIGES GEWERBEOBJEKT MIT 664,88 M² NUTZFLÄCHE IN WALLHAUSEN

Dieses Gewerbeobjekt bietet Unternehmern und Investoren einen vielseitig nutzbaren Standort mit klaren Strukturen und einer seltenen Kombination aus Halle,

Ausstellungsflächen, Bürobereichen und Wohnen. Das Gebäudeensemble steht auf einem 1.987 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 2000 in massive

Bauweise errichtet. Durch den Leerstand aller Einheiten ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – unmittelbar oder nach individueller Anpassung.

Der erste Gebäudeteil umfasst die großflächige Montage- und Lagerhalle mit rund 422 m². Sie überzeugt durch ihre offene Struktur, breite Zugänge und

nutzungsorientierte Bauweise. Der Hallenbereich ist ideal geeignet für Produktion, Handwerk, Montage, Lager oder Logistik und bietet ausreichend Raum fü

effiziente Betriebsabläufe.

Angrenzend befindet sich das zweigeschossige Ausstellungs- und Bürogebäude mit insgesamt 127,92 m² Nutzfläche. Das Erdgeschoss wurde zuletzt als

Ausstellungsbereich genutzt und ermöglicht eine repräsentative Waren- oder Dienstleistungspräsentation. Im hinteren Bereich liegen weitere Büroflächen, die

sich durch ihre klare Raumstruktur auch für Besprechungen, Verwaltung oder zusätzliche Arbeitsplätze eignen. Das Gebäude vermittelt ein professionelles

Umfeld und bildet eine optimale Schnittstelle zwischen Kundenkontakt, Büroorganisation und gewerblichem Betrieb.

Ergänzt wird das Objekt durch eine Wohneinheit mit rund 115 m² im Obergeschoss, die ebenfalls leer steht. Sie bietet mehrere Zimmer und eine klassische

Raumfolge. Der Bereich kann weiterhin als Wohnen genutzt, in Büroflächen integriert oder nach Bedarf neu strukturiert werden. Durch die Gesamtfläche entsteht

ein harmonischer Übergang von gewerblicher Nutzung zu möglicher Wohn- oder Verwaltungsnutzung.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die solide Massivbauweise, die klare Trennung der Funktionsbereiche und die großzügigen

Flächen schaffen ein hohes Maß an Flexibilität. Das weitläufige Grundstück bietet zusätzliche Optionen für Parkflächen, Warenanlieferung oder zukünftige

Erweiterungen.

Der vollständige Leerstand des Objekts ermöglicht eine sofortige Nutzung oder Neukonzeption – ob als Unternehmensstandort, Produktionsstätte, Showroom,

Dienstleistungszentrum oder als Investitionsobjekt mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten. Die Struktur ist vielseitig, effizient und bietet Potenzial fü

unterschiedlichste Geschäftsmodelle.

Ein Standort, der Nutzbarkeit, Fläche und Perspektive vereint – bereit für die nächste Ausrichtung.

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Sonstiges
Info: Etage: 1

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-04-29T00:00:00.000Z