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Denkmalgeschützes Schmuckstück - Bürovilla in Walluf



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
1.200.000 €
Preis/m²
k.A.
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65396 Walluf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25GTIUIJ7CPL

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Egt. Anette Bohrmann

Objekt

Das Anwesen liegt im alten, verkehrsberuhigten Ortskern von Nieder-Walluf. In nur wenigen Fußminuten erreichen Sie die Rheinufer-Promenade und auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ganz in der Nähe. Sie und Ihre Mitarbeiter werden neben der guten Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder über die A66 besonders die Möglichkeit zu schätzen wissen, die Mittagspause mit einem kühlen Getränk oder einem Eis an der sonnigen Promenade zu verbringen. Auf dem 1158 m² großen Grundstück prunkt die wunderschöne Bürovilla mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich sechs Büros und ein Serverraum sowie ein repräsentativer Empfangsbereich. Auch ein "Gewölbekeller" mit vielen Nutzungsmöglichkeiten befindet sich auf dieser Ebene sowie eine umfangreiche Toilettenanlage für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Im Obergeschoss können Sie ein Büro mit eigenem WC und eigener Terrasse beziehen sowie zwei weitere großzügige Büros nutzen. Im Dachgeschoss stehen noch einmal drei Büros sowie ein Duschbad mit separatem WC zur Verfügung. Einzelne Büros verfügen über eine Klimaanlage.

Sonstiges
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir helfen Ihnen gerne weiter! 06192/20 68 20

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 383,01 m², Grundstücksfläche: 1.158,00 m², Anzahl der separaten WCs: 7, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Sonstiges: Kabelkanäle

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1736
Anzahl der Zimmer
12
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.200.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Provision
5,95 % (inkl. MwSt)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Permanent gepflegt, wurde die Villa zuletzt als Büro einer Steuerberatungskanzlei genutzt.
Denkmalschutz
Terrasse, Garten
EDV-Verkabelung
Holzfenster
teilweise klimatisiert
DSL
6-8 Stellplätze
Zentralheizung

Lagebeschreibung

Walluf, die älteste Weinbaugemeinde des Rheingaus, liegt in direkter Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Wiesbaden und zählt zu den gefragtesten Gewerbe- und Wohnlagen im westlichen Rhein-Main-Gebiet. Als "Tor zum Rheingau" verbindet Walluf den Charme einer traditionsreichen Region mit den Vorteilen einer wirtschaftsstarken Metropolregion.
Der Ortsteil Niederwalluf bietet dank seiner hervorragenden Verkehrsanbindung und der Nähe zu den Städten Wiesbaden, Mainz und Frankfurt am Main ideale Voraussetzungen für Gewerbetreibende, Dienstleister und Freiberufler. Über die Bundesstraße B42 sowie die A66 ist Walluf optimal an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Bahnhof Niederwalluf mit direkter Anbindung an Wiesbaden und den Rheingau, sowie die Nähe zum Flughafen Frankfurt gewährleisten eine ausgezeichnete Erreichbarkeit - auch für Kunden und Geschäftspartner aus dem gesamten Rhein-Main-Gebiet.

Das wirtschaftliche Umfeld ist geprägt von einem soliden Mittelstand, inhabergeführten Unternehmen, Handwerksbetrieben und Dienstleistern. Gleichzeitig profitiert Walluf von der starken Wirtschaftsstruktur der benachbarten Städte und der hohen Kaufkraft der Region.

Neben der sehr guten Infrastruktur überzeugt die Gemeinde durch ihre hohe Lebensqualität: Eine attraktive Rheinuferlage, gepflegte Wohngebiete, Weinbaukultur und zahlreiche Freizeit- und Gastronomieangebote machen Walluf zu einem begehrten Standort für Arbeiten und Leben zugleich.

Niederwalluf vereint somit wirtschaftliche Effizienz mit regionaler Identität - ein idealer Standort für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld, gute Erreichbarkeit und ein positives Arbeitsumfeld legen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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