Attraktive Kapitalanlage: Beherbergungsstätte mit 8 Zimmern und 9.000 € Kaltmiete

Zum Verkauf steht eine gewerblich genutzte Beherbergungsstätte in einem historischen, ehemaligen Bahnhofsgebäude am Niederwallufer Bahnhof. Das Gebäude befindet sich auf einem ehemals von der Deutschen Bahn genutzten Grundstück und wurde durch eine Teilungserklärung in insgesamt vier eigenständige Einheiten aufgeteilt. Neben der hier angebotenen Beherbergungsstätte gehören zwei weitere Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit zum Gebäude, die nicht Bestandteil des Verkaufs sind. Die zum Verkauf stehende Einheit verfügt über eine Gewerbefläche von ca. 228 m² und umfasst insgesamt acht Gästezimmer mit jeweils eigenem Badezimmer, Gemeinschaftsräume, Flurbereiche sowie eine Terrasse. Die entsprechende Baugenehmigung für die gewerbliche Nutzung als Beherbergungsstätte liegt vor. Die gesamte Pension wurde bereits aufwendig und umfassend saniert und befindet sich in einem hervorragenden und sehr gepflegten Zustand. Die acht Zimmer sind vollständig möbliert und modern ausgestattet. Sämtliche Badezimmer wurden zeitgemäß modernisiert. Für einen hohen Aufenthaltskomfort sorgen zudem vorhandene Lüftungssysteme. Aktuell ist die komplette Beherbergungsstätte an ein Bauunternehmen vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 9.000 €. Der bestehende Mietvertrag läuft voraussichtlich noch rund ein halbes Jahr. Eine Verlängerung des Mietverhältnisses durch das derzeitige Bauunternehmen ist grundsätzlich möglich. Damit bietet die Einheit bereits heute eine attraktive laufende Einnahmesituation und gleichzeitig langfristige Flexibilität für den zukünftigen Eigentümer. Nach Ablauf des bestehenden Mietverhältnisses kann die Beherbergungsstätte beispielsweise weiterhin als Pension betrieben, an einen Betreiber vermietet oder für Kurzzeitvermietungen über Plattformen wie Airbnb oder Booking genutzt werden. Ebenso bietet sich die Einheit hervorragend für die Unterbringung von Monteuren und Mitarbeitern von Unternehmen an. Besonders hervorzuheben ist der historische Charakter des ehemaligen Bahnhofsgebäudes. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und verbindet die besondere historische Architektur mit einer bereits umfassend modernisierten und zeitgemäß ausgestatteten Gewerbeeinheit. Die Beherbergungsstätte wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Hinweis zur aktuellen Sanierung der Bahnstrecke Die Bahnstrecke zwischen Wiesbaden und Troisdorf wird derzeit umfassend saniert und modernisiert. Im Zuge der Maßnahmen werden insgesamt 36 Bahnstationen - darunter auch diese - vollständig aufgewertet und zu großen Teilen barrierefrei gestaltet. In Abstimmung mit den Kommunen plant die Deutsche Bahn unter anderem die Erneuerung von Personenunterführungen, die Verlängerung von Bahnsteigen sowie eine moderne und attraktive Gestaltung der Verkehrsstationen. Neue Beleuchtung und zeitgemäße Möblierung sorgen zusätzlich für mehr Komfort und Aufenthaltsqualität. Kurz gesagt: Hier entsteht Schritt für Schritt eine moderne, attraktive und zukunftsfähige Verkehrsinfrastruktur. Die wichtigsten Eckdaten: Eine von insgesamt vier Einheiten innerhalb des Gebäudes Aufteilung durch Teilungserklärung ca. 228 m² Gewerbefläche 8 möblierte Gästezimmer 8 moderne Badezimmer Gemeinschaftsräume und Flurbereiche Terrasse umfassend und hochwertig saniert Lüftungssysteme vorhanden genehmigte gewerbliche Beherbergungsnutzung derzeit vollständig an ein Bauunternehmen vermietet 9.000 € monatliche Kaltmiete Mietvertrag voraussichtlich noch ca. ein halbes Jahr, Verlängerung seitens des Mieters möglich attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Pension, Kurzzeitvermietung, Airbnb, Booking, Monteurs- und Mitarbeiterunterkünfte denkmalgeschütztes ehemaliges Bahnhofsgebäude Beheizung über Gasetagenheizung Eine interessante Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis, attraktiven laufenden Mieteinnahmen und vielseitigen Perspektiven für die zukünftige Nutzung.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 228,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 14.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 17.09, Distanz zum Bus: 0.05
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z