800 m² Halle mit Büro - Gewerbestandort mit Leistung ++Decker Immobilien++

Diese Gewerbeeinheit in Walpertskirchen bietet eine starke Kombination aus großzügiger Lagerhalle und direkt angebundenem Bürobereich auf zwei Etagen. Das Objekt wurde 2019 errichtet und eignet sich besonders für Unternehmen, die Lager-, Werkstatt-, Produktions-, Ausstellungs- oder betriebsnahe Verwaltungsflächen an einem Standort bündeln möchten. Die Halle verfügt über ca. 800 m² Lagerfläche und eine Höhe von ca. 8,60 m. Zwei elektrische Tore mit jeweils ca. 5 x 5 m ermöglichen eine komfortable Zufahrt und Andienung. Die offene Hallenfläche bietet viel Bewegungsfreiheit für Lagerlogistik, Maschinen, Fahrzeuge oder flexible betriebliche Abläufe. Optisch prägend ist die sichtbare Holzbinderkonstruktion, die der Halle trotz funktionaler Nutzung eine helle und hochwertige Raumwirkung gibt. Die Halle ist nicht beheizt, verfügt jedoch über eine 10 cm starke Dachdämmung sowie 42er-Ziegel. Nach Angabe bleibt sie im Winter frostfrei. Starkstrom ist mit 50 kW vorhanden und kann auf bis zu 250 kW erweitert werden - ein klarer Vorteil für gewerbliche Nutzungen mit höherem Leistungsbedarf. Der Bürobereich präsentiert sich hell, gepflegt und modern. Er erstreckt sich über zwei Etagen und ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme aus Biogas. Glasfaser ist vorhanden und schafft eine zeitgemäße Grundlage für digitale Arbeitsprozesse. Im Erdgeschoss befinden sich getrennte Damen- und Herren-WCs. Im 1. Obergeschoss besteht die Möglichkeit, eine Einbauküche oder Dusche zu realisieren. Insgesamt entsteht hier ein funktionaler Gewerbestandort mit klarer Struktur: viel nutzbare Hallenfläche, moderne Bürobereiche, leistungsfähige technische Voraussetzungen und großzügige Andienungsmöglichkeiten. Der beigefügte Plan zeigt die Aufteilung von Halle, Büro-/Nebenflächen sowie die zweigeschossige Gebäudestruktur.

Sonstiges
Energieausweis wird nachgereicht.