Viel Raum für Ihre Ideen - flexible Gewerbefläche im Herzen von Waltrop

Büro, Praxis, Therapie oder Seminar - Räume, die zu Ihrem Konzept passen! Sie suchen nicht einfach nur Gewerberäume, sondern einen Standort, an dem sich Ihr Unternehmen, Ihre Praxis oder Ihr neues Konzept optimal entfalten kann? Dann könnte diese vielseitige Gewerbeeinheit im Herzen von Waltrop genau das Richtige für Sie sein. In zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage, direkt im Schatten der St.-Peter-Kirche, stehen Ihnen ca. 152,27 m² Gesamtmietfläche mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ob moderne Bürofläche, Arzt- oder Gemeinschaftspraxis, Therapiezentrum, Beratungsstelle oder Schulungs- und Seminarräume - die durchdachte Raumaufteilung bietet beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Konzepte. Flexibilität, die mit Ihren Anforderungen wächst Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist ihre Anpassungsfähigkeit. Die vorhandenen Zwischenwände sind teilweise in Leichtbau-/Ständerwerktechnik ausgeführt. Dadurch können Räume - vorbehaltlich der technischen und baulichen Möglichkeiten - verändert, zusammengelegt oder neu aufgeteilt werden. Sie benötigen einen größeren Seminarraum, mehrere kleinere Behandlungszimmer oder eine Kombination aus Einzelbüros und Besprechungsräumen? Hier haben Sie die Möglichkeit, die Fläche passend zu Ihrem Bedarf zu gestalten. Bereits beim Betreten erwartet Sie ein großzügiger zentraler Empfangsbereich, der sich ideal mit einem ansprechenden Wartebereich kombinieren lässt. Ob Empfangstresen, gemütliche Sitzgelegenheiten oder Informationsbereich - hier können Sie für Kunden, Patienten oder Mandanten einen professionellen und freundlichen ersten Eindruck schaffen. Von hier aus sind die einzelnen Räume gut erreichbar und ermöglichen kurze Wege im täglichen Arbeitsablauf. Aktuell stehen sechs unterschiedlich große Büro-, Behandlungs- bzw. Therapieräume zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Einheit beispielsweise hervorragend für Arzt- und Gemeinschaftspraxen, Physiotherapie, Ergotherapie, Logopädie, Heilpraktiker, Beratungs- und Coachingangebote, Kanzleien, klassische Büronutzung sowie Schulungs- und Seminarkonzepte. Auch eine Kombination verschiedener Nutzungen ist gut vorstellbar: Büro, Besprechung, Behandlung und Beratung können unter einem Dach miteinander verbunden werden. Neben den sechs Hauptnutzungsräumen verfügt die Gewerbeeinheit über drei separate WCs mit Waschbecken, eine separate Küche sowie drei Abstell- bzw. Lagerräume. Die Küche eignet sich hervorragend als Personal-, Pausen- oder Aufenthaltsraum. Die zusätzlichen Lagerräume bieten wertvollen Stauraum für Akten, Büromaterial, Verbrauchsmaterialien oder Therapie- und Arbeitsgeräte. Vielleicht sehen Sie hier bereits Ihre neue Praxis mit modernem Empfang, angenehmem Wartebereich und mehreren Behandlungszimmern. Vielleicht suchen Sie repräsentative Büroräume mit Einzelbüros und Besprechungsbereich. Oder Sie möchten Schulungen und Seminare in flexibel gestaltbaren Räumen anbieten. Genau diese Vielseitigkeit macht die Immobilie besonders interessant. Zentral gelegen, gut erreichbar und flexibel gestaltbar bietet diese Gewerbeeinheit eine hervorragende Grundlage für Ihren neuen Unternehmensstandort in Waltrop. Neugierig geworden? Dann überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten in Ruhe und besprechen gemeinsam, wie sich die vorhandene Fläche für Ihr individuelles Nutzungskonzept gestalten lässt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese vielseitige Gewerbeeinheit persönlich vorzustellen.

Sonstiges
Hinweis zu den KI-Musterbildern Ein Teil der im Exposé dargestellten Bilder wurde mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dient ausschließlich der Visualisierung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsideen. Die KI-Musterbilder zeigen beispielhaft, wie die derzeit leerstehende Wohnung möbliert wirken könnte. Sie stellen nicht den tatsächlichen Ausstattungs- oder Möblierungszustand der Immobilie dar und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Zur transparenten Darstellung des tatsächlichen Zustands sind die Originalaufnahmen der Wohnung ebenfalls Bestandteil des Exposés.Sonstige Angaben / Haftungsausschluss Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen. Im Übrigen gelten die beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Ihre Immobilien-Makler.

Stichworte
Gesamtfläche: 160,00 m²