Objekt mit Produktionshallen (tlw. bekrant) und Büro zu verkaufen

Das Gewerbeobjekt wurde ca. 1980 auf einem ca. 7.632 m² großen Grundstück errichtet. Das Grundstück wird über zwei Zufahrten erschlossen. Ein Glasfaseranschluß ist laut Eigentümer vorhanden. Es besteht aus einem dreigeschossigen, zeitgemäß ausgestatteten Bürogebäude mit vier angrenzenden Hallenschiffen und einem separaten Hallengebäude mit Büro. Die lichtdurchfluteten Büroflächen werden über ein ansprechendes Treppenhaus erschlossen. Die Hallenschiffe werden über je ein elt. bedienbares Rolltor erschlossen. Gute natürliche Belichtung durch Oberlichter und Fensterbänder. Gabelstaplerbefahrbarer Betonbodenbelag. Mehrere Kranbahnen (z.B. 5 t, 8+8 t, etc.) und ein Drehkran vorhanden. Die Beheizung der Hallen erfolgt tlw. über Gasdunkelstrahler, tlw. über Plattenheizkörper an der Decke. Ausreichend Sozialräume (tlw. mit Duschen) vorhanden.

Sonstiges
Kaufpreis auf Anfrage zzgl. Erwerbsnebenkosten und gesetzl. MwSt. Jahresnettomiete SOLL ca. € 453.000,-- Die Büroflächen im EG und I. OG (ca. 906 m²) würde der bisherige Nutzer gern ab Anfang 26 zu € 8,50 / m² nettokalt mtl. anmieten. Die Halle 5 (ca. 861 m² mit ca. 383 m² Büro) ist bis 2030 für ca. € 10.000,-- nettokalt mtl. vermietet. Für einen weiteren Hallenteil von ca. 350 m² ist ein Mietinteressent vorhanden. Kein Energieausweis vorhanden/in Vorbereitung.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Lagerfläche: 3.480,00 m², Gesamtfläche: 3.480,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein